Сейчас «не хуже любого другого времени» для покупки недвижимости: Райан Серхант
В то время как рынки жилья США демонстрируют самые низкие показатели оборота за десятилетия, несколько метрополитенов в Миссури, Техасе, Индиане и Неваде идут против этой тенденции.
Анализ Redfin показал, что только 28 из каждых 1000 домов в США сменили владельцев за первые девять месяцев 2025 года, что является самым низким показателем с 1990-х годов. Проблемы с доступностью и неопределенность в экономике стали основными факторами, удерживающими покупателей и продавцов от переезда на новое место.
Тем не менее, определенные метрополитенов в Миссури, Техасе, Индиане и Неваде показали особенно высокий уровень оборота домовладельцев в период с сентября 2024 года по август 2025 года, согласно данным Realtor.com, который оценивал 50 крупнейших метрополитенов страны за этот период.
Ханна Джонс, старший экономический исследовательский аналитик Realtor.com, заявила, что высокий оборот жилья обусловлен сочетанием доступности и обильного предложения.
«Домовладельцы на доступных рынках могут легче позволить себе переезд и выигрывают от сильного спроса на доступное жилье. Это означает, что дома выходят на рынок и успешно продаются, что приводит к высокому обороту», — сказала Джонс.
Техас, в частности, демонстрирует значительный оборот жилья, потому что его рынки являются одними из самых насыщенных в стране.
«Во многих метрополитенов Техаса сегодня больше домов, выставленных на продажу, чем до пандемии, во многом благодаря активному строительству нового жилья», — сказала Джонс, добавив, что «это повышенное предложение создает благоприятные для покупателей условия, которые поддерживают более высокий оборот».
Несмотря на то, что доступность жилья по всей стране ухудшилась, Джонс отметила, что «относительная доступность на многих из этих рынков остается лучше, чем на дорогих прибрежных рынках». Она сказала, что цены на жилье ниже, и покупатели часто получают больше площади за свои деньги.
«Это означает, что больше домохозяйств действительно могут совершать сделки, они могут получить одобрение на ипотеку, переехать в более просторное жилье или сменить место жительства внутри штата, не сталкиваясь с экстремальным давлением цен, как в других местах», — сказала она.
Топ-10 метрополитенов с самым высоким оборотом домовладельцев по данным Realtor.com:
Канзас-Сити, Миссури
• Медианная цена предложения: $380 000• Уровень оборота: 45 на 1000 домов
Сан-Антонио, Техас
• Медианная цена предложения: $329 000• Уровень оборота: 45 на 1000 домов
Индианаполис, Индиана
• Медианная цена предложения: $320 000• Уровень оборота: 45 на 1000 домов
Лас-Вегас, Невада
• Медианная цена предложения: $471 975• Уровень оборота: 43 на 1000 домов
Даллас–Форт-Уэрт, Техас
• Медианная цена предложения: $425 000• Уровень оборота: 42 на 1000 домов
Нэшвилл, Теннесси
• Медианная цена предложения: $536 739• Уровень оборота: 42 на 1000 домов
Остин, Техас
• Медианная цена предложения: $489 859• Уровень оборота: 42 на 1000 домов
Шарлотт, Северная Каролина
• Медианная цена предложения: $438 348• Уровень оборота: 42 на 1000 домов
Хьюстон, Техас
• Медианная цена предложения: $358 000• Уровень оборота: 40 на 1000 домов
Сент-Луис, Миссури
• Медианная цена предложения: $295 900• Уровень оборота: 39 на 1000 домов
