Американский застройщик дает реалистичную оценку "кризису" доступности жилья в США
Управляющий партнер PMG Affordable Дэн Коукли рассказывает Fox News Digital о том, что может потребоваться, чтобы жилье снова стало доступным по всей стране.
"Мак-особняк" официально превращается из символа статуса в обузу.
Спустя двадцать лет после бума на рынке недвижимости 2006 года новые данные Zillow свидетельствуют о фундаментальном пересмотре американской мечты: покупатели отказываются от "бесполезных масштабов" и домов, перегруженных красным деревом, в пользу высокоэффективных "убежищ".
Поскольку страховые взносы и налоги на недвижимость стремительно растут, эксперты предупреждают, что чрезмерно большие, неоптимизированные поместья середины нулевых становятся финансовым риском для домовладельцев, которые не хотят адаптироваться.
"Аппетит к просторам не исчез, но определение ценности эволюционировало. Покупатели по-прежнему хотят иметь место для семьи, приема гостей и гибкости. Но они не хотят излишеств без цели", — заявил Fox News Digital управляющий партнер Catena Homes Харрисон Полски.
"Из-за роста страховых расходов в Техасе и более высоких налогов на недвижимость дом площадью более 5000 квадратных футов, который не является энергоэффективным или продуманно спроектированным, действительно может ощущаться как обуза. Но хорошо построенный, высокопроизводительный дом такого размера с хорошей изоляцией, эффективными системами и функциональной планировкой по-прежнему олицетворяет здесь американскую мечту", — добавил он. "Сдвиг происходит не от масштаба как такового, а от бесполезного масштаба".
Строители возводят новый дом в августе 2006 года в новом микрорайоне в Шугар-Гроув, пригороде Чикаго, штат Иллинойс. (Getty Images)
"В округе Палм-Бич масштаб по-прежнему очень привлекателен, особенно в прибрежных и элитных сообществах. Однако стремительный рост страховых расходов во Флориде изменил поведение покупателей", — также рассказал Fox News Digital основатель RWB Construction Management Роберт Берридж.
"Дом площадью 6000 или 7000 квадратных футов, построенный в 2006 году без ударопрочного стекла, повышенных конструкций, современных кровельных и генераторных систем, действительно может ощущаться как финансовый риск", — отметил Берридж. "Покупатели готовы платить за размер, но только если он спроектирован с учетом устойчивости".
Возвращаясь к 2006 году, роскошь означала гранит и красное дерево. В 2026 году, по данным Zillow, это корты для пиклбола и гольф-симуляторы (упоминания в объявлениях выросли на 25%), домашние аккумуляторные системы (рост на 40%) и дома, готовые к нулевому энергопотреблению (рост на 70%).
"Устойчивость и образ жизни идут рука об руку. Ожидаются домашние генераторы, системы хранения энергии, системы, рассчитанные на ураганы, интеграция умного дома и просторные зоны для жизни на открытом воздухе", — сказал Берридж.
Эти большие дома 2006 года в Калифорнии выглядят одинаково по размеру, конструкции и цвету. | Getty Images
"Большой дом без этих функций значительно сужает круг потенциальных покупателей. В то же время, — сказал он, — дом немного меньшего размера, но технологически продвинутый, предназначенный для жизни на стыке интерьера и экстерьера, часто показывает лучшие результаты с точки зрения спроса и цены".
"Сегодняшние покупатели гораздо лучше осведомлены об эксплуатационных расходах и долгосрочной долговечности", — согласился Полски. "На этом рынке инфраструктура для образа жизни и устойчивость больше не являются бонусами. Это базовые ожидания".
Раньше совет при перепродаже звучал так: "Оставляйте все бежевым". Теперь Zillow обнаруживает, что покупатели предлагают больше за оливково-зеленый и угольно-серый цвета, а упоминания "сплошного окрашивания" выросли на 149%. Эксперты заявили, что "бежевая коробка" середины нулевых теперь продается хуже.
Сейчас "такое же хорошее время, как и любое другое" для покупки недвижимости: Райан Серхант
Основатель и генеральный директор Serhant Райан Серхант делится своим взглядом на рынок жилья в программе 'The Claman Countdown'.
"Стерильный бежевый типовой дом середины 2000-х определенно кажется устаревшим. Сегодняшние покупатели реагируют на глубину и индивидуальность, но это должно быть тщательно продумано", — сказал Полски. "Мы советуем продавцам модернизировать интерьеры с помощью более теплых нейтральных оттенков, многослойных текстур и продуманных цветовых акцентов. Раньше 'безопасно' означало 'пусто'. Теперь безопасно означает 'продуманно спроектировано'. Домам, которым не хватает характера, как правило, сложно сделать хорошие фотографии, и они продаются дольше".
"Покупатели хотят более светлые, органичные палитры с архитектурной текстурой и контрастом", — добавил Берридж. "Мы советуем нашим клиентам, которые строят с нами, стратегически сохранять интерьеры свежими и светлыми. Продуманный дизайн может существенно повлиять на восприятие покупателей и итоговую цену продажи".
Поскольку миллениалы и поколение X становятся основной покупательной силой, они отвергают прежние нормы. Оба эксперта по недвижимости ответили "да" на вопрос, наблюдается ли на рынке постоянный культурный сдвиг в понимании "роскоши".
Американцы держатся за дома дольше, пока рынок недвижимости застыл
В программе 'The Big Money Show' обсуждают, почему миллионы американских домовладельцев не продают жилье.
"Бумерам, продающим старые поместья, следует серьезно подумать о модернизации систем и эстетики", — сказал Берридж. "Покупатели сравнивают их с новыми домами на побережье, спроектированными с учетом климатической устойчивости и более низких эксплуатационных рисков".
"Бумерам, продающим поместья эпохи 2006 года, необходимо понимать, что сегодняшние покупатели все сравнивают с новостройками, имеющими современную инфраструктуру. Обновление инженерных систем, повышение энергоэффективности и освежение интерьеров перед выставлением на продажу могут кардинально улучшить позиционирование", — указал Полски. "Американская мечта не исчезла, она просто стала более осмысленной. Покупатели хотят дома, которые поддерживают их образ жизни, а не просто то, как их видят другие".
