Маркус Лемонис оспаривает нарратив о стоимости жилья, обвиняя нехватку предложения
Маркус Лемонис утверждает, что высокие цены на жилье в первую очередь обусловлены нехваткой предложения, а не только регулированием. Он подчеркивает необходимость получения разрешений и проверок для безопасности, ставя под сомнение утверждение, что устранение «бюрократических преград» значительно снизит цены.
Миллениалам, планирующим выход на пенсию, возможно, придется готовиться к совершенно иному ландшафту рынка недвижимости.
Согласно новым прогнозам главного экономиста Национальной ассоциации риелторов (NAR) Лоуренса Юна, средняя национальная цена дома к 2050 году достигнет 1 миллиона долларов — как раз к тому времени, когда миллениалы достигнут традиционного пенсионного возраста.
«По сути, примерно через 25 лет средняя национальная цена дома составит миллион долларов, — сказал Юн на конференции в Вашингтоне, округ Колумбия, во вторник. — Возможно, в это трудно поверить, но в 1990 году средняя национальная цена составляла 90 000 долларов».
Чтобы проиллюстрировать эту тенденцию, Юн также отметил, что даже в исторически дорогих рынках, таких как Сан-Франциско, средняя цена дома в 1990 году составляла всего 250 000 долларов. Долгосрочный прогноз подчеркивает растущий разрыв между американцами, которые накапливают капитал в жилье, и теми, кто остается на рынке аренды.
Табличка «Продается» перед домом в Ранчо-Кукамонга, Калифорния, в субботу, 9 мая 2026 года. (Getty Images)
«Домовладельцы продолжат накапливать богатство, в то время как арендаторы просто топчутся на месте», — сказал Юн.
Средняя цена продажи существующих домов в Америке в мае составила почти 430 000 долларов, согласно данным Realtor.com, что на 2% больше, чем в предыдущем месяце. Между тем, Zillow указывает среднюю арендную плату в США по всем типам спален и объектов недвижимости в размере 2 006 долларов в месяц, что на 6 долларов больше, чем в предыдущем месяце.
Юн также прокомментировал состояние экономики, прямо заявив, что не прогнозирует экономической рецессии в США в 2026 году. Он предсказал, что ставки по ипотеке останутся относительно стабильными, составив в среднем 6,5% в течение 2026 года. Продажи существующих домов, как ожидается, вырастут на 4% в этом году, немного восстановившись после 30-летнего минимума в 2025 году, когда повышенные ставки замедлили рыночную активность.
Джефф Сика предупреждает, что высокие процентные ставки — это «криптонит» для рынка недвижимости
Основатель Circle Squared Alternatives Джефф Сика обсуждает отчет по занятости за май, его влияние на рынки недвижимости и предупреждает о последствиях, если Федеральная резервная система повысит процентные ставки в эфире «Varney & Co.»
Кроме того, он ожидает стабильной экономической ситуации, прогнозируя, что прирост рабочих мест по стране составит 400 000 за год.
Также в дискуссии участвовала заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR Джессика Лаутц, которая описала «своеобразный рынок», где показатели запасов жилья сильно различаются — даже между соседними объектами.
На фоне кризиса доступности строятся новые умные дома дешевле и меньше
Джери Уиллис из Fox Business сообщает с выставки National Homebuilders Show о том, как строители сокращают размеры домов, обращаются к AI-дизайну и продвигают крошечные умные дома для борьбы с кризисом доступности.
«Вы выставляете дом на рынок, и иногда он может простоять месяцы. А иногда на него поступает несколько предложений, и они могут быть по соседству друг с другом», — сказала она во время дискуссии во вторник.
Несмотря на общие проблемы с доступностью жилья, Лаутц указала на три конкретные группы покупателей, которые остаются очень активными: бэби-бумеры, продающие жилье впервые, молодые покупатели эпохи COVID и арендаторы, ведущие определенный образ жизни, которые ищут большие задние дворы или дополнительное жилое пространство.
