Эксперт по недвижимости в Майами успокаивает опасения относительно всплеска снятия жилья с рынка
В горячем жилищном рынке Майами продавцы не убегают — они приостанавливаются до осени.
"Это не обязательно плохо," — сказал агент и управляющий директор Douglas Elliman Джо Азар Fox News Digital. "Это естественный цикл рынка, потому что инвентарь может сократиться. Так что если эти домовладельцы снимают свои объекты с рынка, это даже может создать немного больше срочности."
Согласно отчету по жилью Realtor.com за июль, дома в Майами снимаются с рынка быстрее, чем где-либо еще в стране. Вместо снижения цен продавцы полностью снимают свои объявления.
Майами сейчас имеет самое высокое соотношение снятия с рынка к новым объявлениям в США — 59 на 100, в сравнении с 27 на 100 в мае.
Хотя некоторые могут предполагать, что это означает, что рынок Майами показывает признаки замедления, Азар утверждает, что это все часть летнего замедления, смешанного с ожиданием снижения ставок и индикаторами по новому строительству и старому инвентарю.
"Многие из клиентов, с которыми я разговариваю, планировали вернуться на рынок обычно в октябре, ноябре, что является, как говорится, нашим пиковым сезоном здесь на Южной Флориде," — сказал Азар.
Азар, специализирующийся на новом строительстве, сказал, что застройщики часто снимают объявления до завершения проектов — стратегическая пауза, а не признак слабого спроса.
"Застройщики, с которыми мы работаем, не снимают их из-за недостатка спроса, а снимают их, чтобы завершить их и покупатель мог иметь видение, как это на самом деле будет выглядеть," — объяснил он.
Эксперт по недвижимости говорит, что Южная Флорида может стать следующим "Финансовым улицем на Юге"
"Любой покупатель, делающий многомиллионное обязательство, хочет увидеть готовый продукт. Так что мои застройщики говорят, знаете ли что? Мы снимем его с рынка на 60-90 дней," — добавил Азар. "Но правда в том, что мои застройщики хотят завершить продукт и выйти на рынок, когда он будет 100% готов."
Снятие с рынка вероятно также связано с старым инвентарем, и эксперт по недвижимости предлагает менее привлекательные устаревшие квартиры, старые дома вторичного рынка или владельцев, выбирающих сдать в аренду или отремонтировать, как причины снятия недвижимости с рынка.
"Владельцы могут сказать, знаете ли, может быть мне лучше сдать имущество в аренду, особенно квартиры-кондоминиумы," — сказал Азар. "Я разговаривал с владельцем... 6 миллионов долларов в Кокосовой роще. Он снял его с рынка и сказал: 'Я его освежу, сделаю некоторые [ремонтные работы], возможно, поменяю пакет бытовой техники, и затем мы вернемся в октябре'."
Суарес принимает глобальных гигантов по мере того, как Майами становится символом успеха свободного рынка
Что это означает для общего жилого рынка, по словам агента, это здоровое равновесие, поскольку снятие с рынка вызывает сокращение предложения и чувство срочности среди покупателей.
"Если есть покупатели, смотрящие, по сути, это может помочь увеличить интерес к тем конкретным домам, которые все еще находятся на рынке," — сказал Азар. "Я думаю, что это естественный [прогресс] рынка. Это ничего специфического."
Эксперт по недвижимости ожидает, что в Южную Флориду придет 'больше капитала', если Мамдани станет мэром Нью-Йорка
Также продолжается приток покупателей из Нью-Йорка, Калифорнии, Чикаго и из-за рубежа, поскольку образ жизни Штата Солнца, налоговые льготы и продолжающиеся корпоративные переезды стимулируют спрос.
"Рост Флориды и, в частности, Южной Флориды, вот почему я оптимистичен, так сказать, на рынке здесь местно в следующие шесть месяцев."
