Южная Флорида переживает «эволюцию, а не конкуренцию», говорят эксперты по недвижимости
Генеральный директор Shoma Group Масуод Шоджаи и генеральный директор BH Group Исаак Толедано эксклюзивно рассказали Fox News Digital о тенденциях миграции состоятельных людей и продажах, которые они наблюдали из Нью-Йорка и Калифорнии в 2026 году на данный момент.
Майами официально удостоился звания самого рискованного рынка жилья в мире, обогнав печально известные дорогие центры, такие как Лос-Анджелес и Нью-Йорк.
В то время как благоприятный налоговый климат Флориды продолжает привлекать миллиардеров, бегущих из штатов с высокими налогами, таких как Калифорния, местные домовладельцы сталкиваются с идеальным штормом из рекордно низкой доступности жилья, огромных счетов за ремонт кондоминиумов и растущих страховых взносов, согласно новому отчету.
Глобальный индекс пузыря на рынке недвижимости UBS за 2025 год ставит Майами на первое место среди рынков недвижимости с самым высоким риском пузыря, с показателем 1,73, что значительно превышает порог в 1,5 для «высокого риска». Эта цифра превышает пик жилищного пузыря 2006 года.
«За последние 15 лет Майами продемонстрировал самый сильный рост цен на жилье с поправкой на инфляцию среди всех городов в исследовании», — говорится в отчете.
«Города с повышенным или высоким риском пузыря продолжали отрываться от фундаментальных показателей: за последние пять годы цены на жилье с поправкой на инфляцию выросли в среднем почти на 25%, в то время как арендная плата выросла примерно на 10%, а доходы — примерно на 5%», — продолжается в нем.
Вид с воздуха на высотные жилые башни и отдельные дома в Майами-Бич, Флорида. (Getty Images)
«Для сравнения, цены в городах с умеренным или низким риском упали примерно на 5%, в то время как арендная плата и доходы в целом оставались неизменными. Исторически ухудшение доступности и растущий разрыв между ценами и арендной платой служили предвестниками жилищных кризисов».
Хотя Флорида остается привлекательной благодаря нулевому подоходному налогу и потенциальному нулевому налогу на имущество, в отчете отмечается, что регуляторное давление сказывается на среднем классе штата, поскольку владельцы старых кондоминиумов сталкиваются с растущими затратами на содержание и резервы.
Рынок кондоминиумов Флориды принимает новые изменения в сторону прозрачности, в то время как застройщики глотают «яд»
Глава отдела жилой недвижимости и адвокации Miami REALTORS Даниэль Блейк и агент Douglas Elliman Джессика Джулиан рассказывают Fox News Digital о двух недавних юридических изменениях на рынке кондоминиумов Флориды.
«Хотя ожидается, что рост цен станет отрицательным в ближайшие кварталы, резкая коррекция на данном этапе кажется маловероятной», — говорится в отчете.
«Волшебный город» стал фискальным убежищем для таких имен, как основатель Amazon Джефф Безос, венчурный капиталист Питер Тиль, сооснователи Google Ларри Пейдж и Сергей Брин, а также генеральный директор Meta Марк Цукерберг — некоторые из которых недавно переехали из Калифорнии в преддверии предлагаемого налога на богатство.
Сандерс нацелился на миллиардеров с новой инициативой по налогам
Сооснователь Unleash Prosperity Стив Мур и главный экономист Heritage Foundation Э.Дж. Антони обсуждают в программе «The Bottom Line» стремление Берни Сандерса ввести налог на миллиардеров в Калифорнии.
«Прибрежная привлекательность Майами и благоприятная налоговая среда продолжают привлекать новичков с запада и северо-востока США, при этом цены на недвижимость по-прежнему значительно ниже, чем в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе», — отмечает UBS.
Майами и Лос-Анджелес лидируют в США по риску пузыря, поскольку проблемы с «законом и порядком» или «качеством жизни» в таких городах, как Сан-Франциско, влияют на траекторию их жилищного рынка, добавляется в отчете.
