Эксперты говорят, что Флорида «в огне» из-за переезда корпораций
Генеральный директор Blanca Commercial Real Estate Тере Бланка и председатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса рассказывают Fox News Digital о том, как за жилым исходом из Калифорнии в Солнечный штат последовал коммерческий.
В то время как крупные мегаполисы по всей стране продолжают бороться с пустующими офисными помещениями, благоприятный для бизнеса климат Флориды поднимает посещаемость офисов выше допандемийного уровня.
Согласно последним данным ежемесячного офисного индекса Placer.ai, в июне 2026 года Майами занял первое место среди крупных мегаполисов по возвращению в офисы, при этом расчетное количество посещений офисов превысило показатели 2019 года.
Кроме того, Майами занимал первое место в стране по восстановлению посещаемости офисов после пандемии в пяти из последних шести месяцев, а Нью-Йорк занимал второе место в те же периоды.
«То, что Майами лидирует в стране по посещаемости офисов, является явным признаком того, что мы стали настоящим вторым центром притяжения для бизнеса и финансов», — заявила Fox News Digital основатель и генеральный директор Blanca Commercial Real Estate Тере Бланка. «Это результат десятилетий инвестиций в регион, которые наконец-то дают плоды, в дополнение к тому, что компании дают сотрудникам реальное право голоса в вопросе построения карьеры».
«Изначально компании приезжают в Майами из-за благоприятной для бизнеса среды и налоговых льгот, которые предлагает Флорида. Затем они остаются из-за удобства авиасообщения с большим количеством внутренних и международных рейсов, талантов, которые они могут нанять на месте или перевезти сюда, и качества жизни, которому трудно найти равных, включая чувство безопасности», — продолжила она. «Именно это превращает визит в аренду, а аренду — в региональный офис или, в некоторых случаях, в полный переезд штаб-квартиры».
Свежие данные показывают, что за последние пять из шести месяцев Майами опередил Нью-Йорк по уровню возвращения в офисы. (Getty Images)
На прошлой неделе Blanca Commercial Real Estate опубликовала обзор офисного рынка округа Майами-Дейд за второй квартал, отметив, что рынок коммерческой недвижимости Южной Флориды продолжает развиваться: от привлечения первых корпоративных релокаций до поддержки расширенного локального присутствия компаний.
Исследование фирмы показало, что такие компании, как Amazon, Blackstone, IRU и Simpro Group, расширили свое коммерческое присутствие в Майами после первоначального выхода на рынок.
«Компании, которые обосновались здесь с 2020 года, теперь удваивают и утраивают свои мощности. IRU — один из моих любимых примеров. Технологическая фирма выросла с небольшой субаренды в Коконат-Гроув до площади, более чем в 25 раз превышающей первоначальную, менее чем за два года, после того как объявила Майами своей новой штаб-квартирой на Восточном побережье», — рассказала Бланка Fox News Digital.
Рост стоимости жизни в Майами вызывает опасения по поводу доступности жилья
Бывший мэр Майами Фрэнсис Суарес обсуждает рост индекса потребительских цен в Майами на 36% с 2019 года, что делает его дороже Нью-Йорка. Он рассматривает вопрос доступности жилья для среднего класса и неизбежный коллапс на Кубе.
Анализ Blanca CRE также показывает, что ведущие субрынки Майами демонстрируют структурные характеристики, схожие с устоявшимися коридорами Манхэттена, где такие локации, как Парк-авеню, Гранд-Сентрал и Гудзон-Ярдс, устанавливают запрашиваемую арендную плату от 90 до более 100 долларов за квадратный фут, а топовые объекты премиум-класса достигают 300–320 долларов за квадратный фут. «Компании по-прежнему стремятся к качеству. Если они просят людей вернуться в офис на полный день или по гибридному графику, они хотят пространство, которое ощущается как улучшение по сравнению с домом», — добавила она, «и именно поэтому вы начинаете видеть, что наши лучшие здания устанавливают арендные ставки, которые сравнивают с Парк-авеню или Гудзон-Ярдс».
Данные показывают, что на вторичных субрынках Манхэттена запрашиваемая арендная плата составляет 60–70 долларов за квадратный фут, что тесно коррелирует с более широким средним показателем по округу Майами-Дейд.
Генеральный директор Corcoran говорит: «Я подкрепляю свои слова делом», когда речь идет о Майами
Генеральный директор Corcoran Group Памела Либман эксклюзивно рассказывает Fox News Digital об историческом жилом проекте в Дизайн-районе Майами и общем буме недвижимости на местном рынке.
«Никогда не было противостояния Майами и Нью-Йорка. Даже во всем регионе наш рынок офисов класса А и В составляет лишь малую часть того, что есть на Манхэттене. Он даже близко не стоит с масштабами, в которых там работают компании», — сказала Бланка. «Фирмы сейчас явно отдают приоритет диверсификации недвижимости, и именно поэтому мы наблюдаем больше туров от нью-йоркских компаний, ищущих дополнительные площади здесь. Они хотят присутствовать более чем в одном городе, но не обязательно полностью заменять тот, который у них уже есть. Майами — это дополняющий рынок, а не конкурирующий. Но, основываясь на том, что мы видим на местах, я скажу только одно — продолжайте следить, потому что еще больше компаний из Нью-Йорка придут».
!
!
