Это станет «переломным моментом» для покупателей первого и второго жилья в Калифорнии: Джош Альтман
ЭКСКЛЮЗИВ: Когда знаменитому риелтору и инвестору Джошу Альтману предлагают партнерство по продукту, он говорит, что в 99% случаев ответ — «нет».
Но в среду Альтман начинает новую работу в качестве советника и представителя инструмента, который он называет «переломным моментом» для защиты тех, кто впервые покупает жилье, на одном из самых дорогих и конкурентных рынков недвижимости в стране.
«Недвижимость, по моему мнению, — это лучшая инвестиция, не просто хорошая. Это всегда лучшая инвестиция», — исключительно для Fox News Digital заявил Альтман. — «Когда я услышал о Home Value Lock, было несколько причин, почему мне это понравилось, и я поверил в это, и теперь я часть этого. Номер один — это помогает массам».
Сотрудничая с калифорнийской страховой компанией Home Value Lock, Альтман, известный своими 15 годами на шоу Bravo «Million Dollar Listing», заявил, что хочет вернуть уверенность в владении недвижимостью, особенно для тех, кто покупает первое или второе жилье стоимостью до 2 миллионов долларов.
После пробного запуска в Сакраменто компания теперь предлагает покупателям жилья гарантированную «страховочную сетку», покрывая до 10% от покупной цены, если дом будет продан в течение трех лет во время спада на рынке. Защита покупателя будет запущена в Лос-Анджелесе, округе Ориндж и районе залива Сан-Франциско, с планами по расширению в Аризону и Техас.
«Покупка дома должна быть захватывающей, а не пугающей», — заявил в своем заявлении генеральный директор Home Value Lock Оливер Тикнер. — «Слишком долго рядовые покупатели несли все риски. Мы создали Home Value Lock, чтобы изменить эту ситуацию — проложить путь вперед, даже когда в заголовках пишут «оставайтесь на месте». То, что Джош с нами, не только придает нашему продукту доверие, но и подчеркивает нашу общую веру в то, что этим рынком должна определять уверенность, а не страх».
«Фактор доступности недвижимости действительно изменился… У покупателя, который ищет дом по средней цене около миллиона долларов в Калифорнии, мы говорим о первоначальном взносе около 250 000 долларов. Это немаленькая сумма. Так что здесь очень мало места для ошибки», — сказал Альтман.
«Рынок покупки жилья в Калифорнии всегда сложный, верно? И мы гордимся тем, что проводим наших покупателей и продавцов через этот рынок», — добавил он. — «Вы должны понимать, что покупка и продажа дома — это очень страшный процесс… защищать их и защищать их инвестиции — это самое важное, что вы можете сделать».
Джош Альтман по-прежнему считает, что 70% жителей Палисейдс не вернутся после пожаров
«Конечно, вы слышали о ипотечном страховании. Угадайте, кого оно защищает? Оно защищает банк, кредитора. Так что меня больше интересует, из-за того, чем я зарабатываю на жизнь, защита покупателя. Я хочу, чтобы они были в хорошем положении, где, если им когда-нибудь понадобится продать имущество в первые три года после покупки, им будет легче выйти из этого имущества».
Согласно прогнозу Калифорнийской ассоциации РИЭЛТОРОВ® на 2025 год, средняя цена дома по штату, как ожидается, вырастет до 909 400 долларов в 2025 году — с примерно 869 500 долларов в 2024 году и 814 000 долларов в 2023 году. Тем временем, оценки, предоставленные застройщиками штата некоммерческой организации CalMatters, показывают, что обновления строительных норм в Калифорнии за последние 15 лет добавили от 51 000 до 117 000 долларов к стоимости строительства каждого одноквартирного дома.
«В Калифорнии дорого. Без сомнения», — сказал Альтман. — «Из-за цен на жилье многие люди оказались вытеснены с рынка. И после пандемии мы просто наблюдаем, как он продолжает расти и расти… И независимо от того, какие налоги, независимо от налогов на особняки или чего-то подобного, номер один, ставки все еще конкурентоспособны… Показательно, что дома продаются, просто сделки становятся сложнее».
Альтман заявляет, что первые результаты в Калифорнии были «огромным успехом», и что «вы не должны покупать дом дешевле 1,5 миллиона долларов без этого».
«Это еще один уровень защиты, не для кредитора, не для всего остального, а для самого покупателя жилья. И именно поэтому это переломный момент», — сказал он. — «Это такая небольшая плата, что каждый должен иметь возможность это получить».
«Будучи в сфере недвижимости последние 12 месяцев… все изменилось… Есть наша отрасль в целом, и даже на стороне агентств, она постоянно движется: новые правила, новые постановления, новые законы, что бы это ни было. Но я скажу вам, что это еще одна вещь, которая движется в правильном направлении — защиты покупателя и продавца», — продолжил Альтман.
Хотя обычно он является лицом многомиллионных сделок, Альтман выразил стремление помочь покупателям сделать то, что он называет «крупнейшей инвестицией в их жизни».
«Будь то сделка на 500 000 долларов или на 50 миллионов долларов, это одна и та же сделка», — сказал он. — «У богатых людей есть много разных инструментов, как инвестировать в недвижимость, как хеджировать свои ставки, как убедиться, что их убытки компенсируются прибылью в другом месте, неважно, где. Но это больше для того покупателя жилья… когда дело доходит до масс Америки, которых это защищает».
Звезды «Million Dollar Listing: Los Angeles» делятся советами для покупателей и продавцов на нестабильном рынке
Для скептиков, которые могут считать калифорнийский рынок все еще слишком рискованным или сомневаться в необходимости запасного плана, знаменитый агент призывает покупателей готовиться к неожиданностям — и сосредоточиться на уверенности, а не на страхе.
«Мы можем смотреть на будущее рынка, мы можем предполагать, мы можем опираться на данные, но в конечном счете, если вы нашли дом, который вам нравится, вы должны его купить. Но вам просто нужно убедиться, что вы можете себе это позволить — и всегда планировать консервативный выход, в отличие от того, что все вам говорят о том, что произойдет на рынке».
