Резкий рост продаж роскошных домов в Нью-Йорке обусловлен несколькими причинами, говорит риэлтор.
В этом году все больше покупателей роскошных домов оплачивают их наличными, чтобы приобрести недвижимость, сообщает отчет агентства недвижимости Coldwell Banker Real Estate.
Компания заявила в своем "Отчете о первом полугодии 2025 года", что более половины из более чем 200 опрошенных специалистов по роскошной недвижимости Coldwell Banker отметили увеличение числа состоятельных покупателей, приобретающих дома наличными.
Примерно 34,1% сообщили о "небольшом увеличении", а 16,6% отметили "значительный" рост этого метода.
По словам главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов и вице-президента по исследованиям Лоуренса Юна, повышение ипотечных ставок способствует увеличению числа покупателей, оплачивающих наличными при покупке домов.
Многие обращаются к личным накоплениям, акциям или средствам, полученным от продажи другой недвижимости, как "основным" источником для покупки роскошного дома, согласно отчету агентства недвижимости Coldwell Banker Real Estate.
В то же время, по данным отчета, для 45,4% специалистов уровень наличных покупок остался на текущем уровне на данный момент в этом году.
С другой стороны, всего 3,9% специалистов по роскошной недвижимости Coldwell Banker указали, что их клиенты отказываются от покупки домов через все-наличные сделки, сообщает агентство недвижимости Coldwell Banker.
Эта тенденция в наличных покупках наблюдается в условиях того, что примерно 68% агентов Coldwell Banker заявили, что состоятельные покупатели, с которыми они работают, "сохраняют или увеличивают текущий объем инвестиций в недвижимость".
"В этом году мы столкнулись с большой волатильностью, макроэкономической и геополитической неопределенностью. Было много изменений, и это действительно привело к тому, что многие состоятельные покупатели обратились к недвижимости", - рассказала Дженна Стаффер, брокер из Флориды и глобальный консультант по недвижимости Sotheby's Internal Realty, FOX Business.
"Недвижимость доказала себя как антихрупкое актив", - продолжила она. "В отличие от многих инвестиций, которые страдают от неопределенности, недвижимость обычно укрепляется со временем и остается одним из лучших долгосрочных защит от инфляции. Поэтому многие умные инвесторы и состоятельные покупатели размещают свои деньги в недвижимости в этом году. Они используют ее для сохранения и увеличения своего богатства."
Согласно отчету агентства недвижимости Coldwell Banker Real Estate, состоятельные покупатели придерживаются своих принципов, когда дело доходит до выбора дома, но также "стратегически подходят к своим покупкам и приоритизируют аспекты дома, которые создают ценность, а не абсолютное совершенство" такие как доступность, налоги и потенциал для инвестиций.
Это может вызвать повышение числа "умных покупателей", сосредоточенных на "разборчивости и стратегии, а не на чистом наслаждении", согласно отчету.
Отчет также осветил, как сверхвысокообеспеченные покупатели с более чем 30 миллионами долларов в активах и "аспирационные покупатели" стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов взаимодействуют с рынком роскошной недвижимости.
Некоторые из последних, столкнувшись с экономической неопределенностью, подходят к рынку с осторожностью, говорится в отчете.
Майкл Альтнё, вице-президент Coldwell Banker Global Luxury, заявил в отчете, что рынок роскоши "продолжает проявлять силу" в 2025 году, но различные факторы "сдерживают более полномасштабное восстановление активности на рынке".
Данные Института по маркетингу роскошных домов показали увеличение продаж роскошных односемейных домов на 1,7% за период с января по конец мая по сравнению с тем же временем в прошлом году и повышение цен на продажу на 1,8%, согласно отчету агентства недвижимости Coldwell Banker Real Estate.
Для прикрепленных к роскошной недвижимости объектов продажи снизились на 8,1%, но медианная цена транзакции повысилась в среднем на 8,4%.
Оба типа объектов показали год к году увеличение предложения в первые пять месяцев года, причем предложение роскошных односемейных домов увеличилось на 19,6%, а прикрепленных на 14,8%, говорится в отчете.
Согласно отчету Realtor.com, в мае в США число активных объявлений односемейных домов, квартир, таунхаусов и других типов жилья превысило 1 миллион, достигнув уровня, которого страна не достигала с зимы 2019 года.
