Рынок недвижимости разделился: высокий спрос сталкивается с высокими ставками по ипотеке
Брокер Sotheby’s International Realty Дженна Стауффер объясняет, почему спрос на жилье растет, несмотря на высокие ставки, что означает следующий шаг ФРС и как налоги в Нью-Йорке могут нарушить рынки элитной недвижимости в программе «Mornings with Maria».
Ставки по ипотеке немного выросли на этой неделе, сообщил в четверг ипотечный гигант Freddie Mac.
Последний опрос Freddie Mac по первичному ипотечному рынку, опубликованный в четверг, показал, что средняя ставка по базовому 30-летнему фиксированному кредиту выросла до 6,3% по сравнению с 6,23% на прошлой неделе.
Средняя ставка по 30-летнему кредиту в это же время в прошлом году составляла 6,76%.
«Поскольку ставки за последние несколько недель умеренно снизились, спрос на покупку ускорился, и количество заявок на покупку выросло более чем на 20% по сравнению с прошлым годом», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Очевидно, что спрос на покупку продолжает сохраняться, поскольку потенциальные покупатели реагируют как на умеренное снижение ставок, так и на больший выбор товаров на рынке по сравнению с последними несколькими годами», — добавил Хатер.
Ставки по ипотеке немного выросли по сравнению с неделей ранее. (Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images)
Средняя ставка по 15-летнему фиксированному кредиту выросла до 5,64% по сравнению с 5,58% на прошлой неделе. Ставка по 15-летним фиксированным кредитам в среднем составляла 5,92% в прошлом году.
На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая Федеральную резервную систему и геополитику. Хотя на ставки по ипотеке напрямую не влияют решения ФРС по процентным ставкам, они тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Доходность 10-летних облигаций держалась на уровне около 4,37% по состоянию на четверг днем.
Последние данные по ипотеке последовали за решением Федеральной резервной системы в среду оставить базовую ставку по федеральным фондам без изменений на целевом уровне 3,5% – 3,75%.
Экономисты говорят, что геополитический риск толкает процентные ставки вверх. (Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images)
Экономист Realtor.com Цзяи Сюй сказал, что, хотя Федеральная резервная система «ожидаемо оставила ставки без изменений, разногласия среди голосующих создают дополнительную неопределенность в отношении денежно-кредитной политики в будущем».
«Несмотря на ключевые решения и предстоящую смену руководства ФРС, в ближайшей перспективе геополитика, вероятно, будет более важным фактором, влияющим на ставки по ипотеке», — пояснил Сюй.
«Поскольку на этой неделе американо-иранские мирные переговоры зашли в тупик, доходность 10-летних казначейских облигаций поднялась выше 4,3% и превысила порог в 4,4% после того, как ФРС оставила ставки без изменений и выразила обеспокоенность по поводу общей неопределенности, связанной с напряженностью на Ближнем Востоке», — добавил Сюй.
