Процентные ставки по ипотеке снижаются, но миллионы домовладельцев всё равно не продают жильё
Процентные ставки по ипотеке снова снизились на этой неделе, сообщила в среду компания-покупатель ипотечных кредитов Freddie Mac.
Последний обзор первичного ипотечного рынка Freddie Mac, опубликованный в среду, показал, что средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,18% с показателя прошлой недели в 6,21%.
Год назад средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,85%.
«Незначительное снижение отражает движение рынка облигаций в течение недели — хотя и в узком диапазоне — вслед за смешанными макросигналами, указывающими как на охлаждение, так и на устойчивость экономики», — сказал старший экономист Realtor.com Джейк Криммел.
На ипотечные ставки напрямую не влияет решение ФРС по процентной ставке, но они тесно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций. Доходность 10-летних облигаций колебалась около 4,14% по состоянию на среду днем.
Во вторник Бюро экономического анализа опубликовало свою первоначальную оценку ВВП за третий квартал, которая показала, что экономика росла годовыми темпами 4,3% в трехмесячный период, включающий июль, август и сентябрь. Эта цифра превзошла ожидания экономистов, опрошенных LSEG, которые оценивали рост ВВП в третьем квартале в 3,3%.
И на прошлой неделе правительство опубликовало последние данные по инфляции и занятости.
Бюро трудовой статистики заявило в четверг, что индекс потребительских цен вырос на 0,2% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в годовом исчислении он увеличился до 2,7%. Оба показателя оказались ниже ожиданий экономистов, опрошенных LSEG, которые прогнозировали ежемесячный рост на 0,3% и годовой показатель в 3,1%.
Министерство труда сообщило во вторник, что работодатели добавили 64 000 рабочих мест в ноябре. Уровень безработицы в ноябре немного вырос до 4,6%, что является самым высоким показателем с сентября 2021 года.
Тем временем средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке выросла до 5,5% с показателя прошлой недели в 5,47%.
Криммел заявил, что в большинстве рынков предложение выше, чем в прошлом году, и покупатели войдут в новый год с более благоприятной средой по ставкам, чем та, что была в весенний сезон 2025 года.
«Если ипотечные ставки смогут просто удержаться в этом диапазоне — или незначительно снизиться — покупатели, вероятно, увидят заметное увеличение покупательной способности в следующем году, даже на фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности и неопределенности в политике ФРС», — сказал он. — «Потребуется совсем небольшое улучшение, чтобы 2026 год ощущался как шаг вперед после двух вялых лет на рынке жилья».
