Рынок жилья застыл в стагнации, поскольку кризис доступности жилья станет доминирующей темой 2026 года
Покупатели жилья могут начать 2026 год с небольшого облегчения, поскольку процентные ставки по ипотеке упали до самого низкого уровня в 2025 году в последнем отчете года.
Последнее исследование первичного ипотечного рынка Freddie Mac, опубликованное в среду, показало, что средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,15% с 6,18% на прошлой неделе.
Средняя ставка по 30-летнему кредиту начинала год около 7%.
«Начав год около 7%, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на этой неделе опустилась до самого низкого уровня в 2025 году, что является обнадеживающим знаком для потенциальных покупателей жилья на пороге нового года», — заявил Сэм Хэтер, главный экономист Freddie Mac.
Ипотечные ставки не зависят напрямую от решения ФРС по процентным ставкам, но тесно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций. Доходность 10-летних облигаций колебалась около 4,14% по состоянию на среду днем перед праздником Нового года.
Ранее на этой неделе Национальная ассоциация риелторов сообщила, что продажи домов в ноябре выросли на 3,3% с увеличением во всех регионах США: на Северо-Востоке, Среднем Западе, Юге и Западе, что является признаком улучшения рынка.
Более низкие затраты на заимствование могут помочь доступности жилья, которая была проблемой для экономики, в то время как другие показатели демонстрируют большее улучшение при президенте Дональде Трампе.
Ранее в этом месяце Бюро экономического анализа опубликовало свою первоначальную оценку ВВП за третий квартал, которая показала, что экономика росла годовыми темпами 4,3% в трехмесячный период, включающий июль, август и сентябрь. Эта цифра превзошла ожидания опрошенных LSEG экономистов, которые оценивали рост ВВП в третьем квартале в 3,3%.
И инфляция, хотя и выше целевого показателя ФРС в 2%, снижается.
Бюро трудовой статистики заявило в четверг, что индекс потребительских цен вырос на 0,2% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в годовом исчислении он увеличился до 2,7%. Оба показателя оказались ниже ожиданий опрошенных LSEG экономистов, которые прогнозировали рост на 0,3% за месяц и 3,1% в годовом исчислении.
Тем не менее, рынок труда остается непредсказуемым фактором, поскольку найм замедлен в большинстве секторов.
В ноябре работодатели добавили 64 000 рабочих мест. Уровень безработицы в ноябре вырос до 4,6%, что является самым высоким показателем с сентября 2021 года.
Минуты декабрьского заседания Федеральной резервной системы показали, что два члена Федерального комитета по открытым рынкам, имеющие право голоса, выступили против, высказавшись за сохранение ставок без изменений, в то время как один выступил против, высказавшись за большее снижение на 50 базисных пунктов. Кроме того, шесть официальных лиц опубликовали экономические прогнозы, предполагающие, что они были против снижения.
«Большинство участников» проголосовали за снижение, в то время как «некоторые» из этих политиков утверждали, что это соответствующая стратегия на перспективу, которая «поможет стабилизировать рынок труда» на фоне недавнего замедления создания рабочих мест. Однако другие «выразили обеспокоенность тем, что прогресс в достижении целевого показателя комитета по инфляции в 2% остановился».
ФРС в третий раз подряд снизила ставки на 25 базисных пунктов на своем декабрьском заседании, понизив базовую ставку по федеральным фондам до диапазона 3,5–3,75%. Решение было принято на фоне замедления рынка труда при инфляции, превышающей целевой показатель ФРС в 2%, — динамики, которая ставит под риск обе стороны двойного мандата центробанка.
На этой неделе Трамп снова набросился на председателя Пауэлла, назвав его «дураком» за то, что тот позволил ремонту штаб-квартиры центробанка выйти за рамки бюджета. Трамп заявил, что назовет нового кандидата на пост председателя ФРС вместо Пауэлла в январе.
