Хорошие новости для потенциальных покупателей жилья: ипотечные ставки продолжают снижаться на этой неделе. В январе ставки достигли 7,04%, самого высокого уровня с мая прошлого года. Однако на этой неделе 30-летние ставки снизились до 6,76% для фиксированных ипотек, согласно данным Freddie Mac.
"На этой неделе ипотечные ставки снизились до своего минимального уровня за более чем два месяца," - сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хейтер. "Снижение ипотечных ставок, в сочетании с умеренно улучшающимся предложением, является обнадеживающим знаком для потребителей, нацеленных на покупку жилья."
На прошлой неделе 30-летние ставки по ипотекам составляли в среднем 6,85%, поэтому снижение ставок на текущей неделе довольно значительно. Ставки по 15-летним ипотекам также снизились на этой неделе с 6,04% до 5,94% для фиксированных ставок.
Если вы готовы искать ипотечный займ, рассмотрите возможность воспользоваться сайтом Credible, чтобы легко сравнивать процентные ставки от разных банков за несколько минут.
Цены на жилье снижаются в некоторых районах
Цены на жилье падают во многих районах, хотя они все еще не достигли уровня до пандемии. По данным Zillow, около 23% продавцов снизили цены на свои объявления в январе.
"Владельцы домов наконец возвращаются на рынок по мере ослабления эффектов блокировки ставки со временем, но покупатели все еще сталкиваются с высокими ежемесячными расходами," - сказал главный экономист Zillow Скайлар Олсен. "Продавцы находятся в выгодном положении и готовы снижать цены для заключения сделки," - сказал Олсен. "Домашний капитал находится близко к рекордным уровням, а общая экономика и финансовые рынки удивительно стойки. Дома продаются быстрее, чем до пандемии."
Стоимость жилья по-прежнему выше на 44% по сравнению с до пандемийным уровнем, с ростом цен на 2,6% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на высокие цены на жилье и упорных покупателей, все больше продавцов выносят свои дома на рынок, поскольку эффект "блокировки ставки" начинает ослабевать.
Новые объявления выросли на почти 12% по сравнению с прошлым годом в январе. Продавцы, похоже, устали ждать, когда ставки снизятся, и выставляют свои дома на продажу в ответ на различные жизненные события. Zillow выяснил, что на 78% продавцов повлияли события, такие как новая работа или изменение размеров семьи.
Многие из этих продавцов все еще получают больше, чем изначально выставляли свои дома на продажу. Почти 25% домов, проданных в декабре прошлого года, были проданы дороже первоначальной цены. Это больше, чем 19% до пандемии.
Если вы хотите приобрести жилье, Credible может помочь вам найти лучшую ипотечную ставку для вашей финансовой ситуации.
Аренда все еще доступнее, чем покупка жилья практически везде
Несмотря на рост стоимости аренды, аренда все равно, в общем и целом, дешевле, чем приобретение жилья, согласно докладу Realtor.com.
Питтсбург и Детройт - единственные два метро с более низкими средними ценами на объявления и являются двумя из самых доступных городов для покупки. Средняя цена в Питтсбурге составляет 229 700 долларов, а в Детройте - 239 950 долларов. Цены на аренду растут в обоих этих городах, поэтому в долгосрочной перспективе приобретение жилья может оказаться дешевле.
"Для большинства американцев владение домом все еще является большой частью американской мечты, однако более низкие ежемесячные расходы на аренду, кроме двух из 50 крупнейших рынков, являются важным обстоятельством," - сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хэйл. "Это относительное преимущество в стоимости - одна из причин, по которой мы ожидаем увеличение доли арендаторов и снижение доли собственников жилья в 2025 году."
Аренда может быть дешевле, чем владение, но стоимость аренды все еще высока, хотя технически цены на аренду в целом снижаются по всей стране. Стоимость аренды в январе 2025 года ниже, чем в 2024 и 2023 годах, но все еще превышает цены на аренду от января 2020 года на 257 долларов, обнаружил Realtor.com.
Чтобы узнать, подходите ли вы для ипотечного кредита на основе вашего текущего кредитного рейтинга и заработной платы, посетите Credible, где вы можете сравнить несколько ипотечных кредиторов сразу.
У вас есть финансовый вопрос, но не знаете, кому задать? Отправьте письмо Эксперту по Деньгам от Credible на адрес moneyexpert@credible.com, и ваш вопрос может быть рассмотрен Credible в нашей колонке Эксперта по Деньгам.
