Битва на рынке жилья: инвесторы с Уолл-стрит против покупателей жилья на Мейн-стрит на фоне растущих ипотечных ставок
Председатель правления и генеральный директор Compass International Роберт Реффкин обсуждает объемы предложения на рынке жилья и его доступность в условиях роста ипотечных ставок в программе «The Claman Countdown».
Ипотечные ставки на этой неделе подскочили до самого высокого уровня почти за четыре месяца, сообщил в четверг ипотечный агент Freddie Mac.
Последнее исследование первичного ипотечного рынка Freddie Mac, опубликованное в четверг, показало, что средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,22% с 6,11% на прошлой неделе.
Год назад средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,67%.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на этой неделе составила от XX до XX%, согласно данным Freddie Mac. (Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images)
«Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на этой неделе незначительно выросла до 6,22%, но остается почти на полпроцентного пункта ниже, чем в то же время прошлого года», — сказал Сэм Хэтер, главный экономист Freddie Mac. «Потенциальные покупатели жилья готовятся к более доступному весеннему сезону покупок, чем в прошлом году, поскольку рынок демонстрирует улучшения в количестве заявок на покупку и ожидающих завершения продажах жилья».
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке выросла до 5,54% с 5,5% на прошлой неделе.
На ипотечные ставки влияют несколько факторов, включая политику Федеральной резервной системы и геополитику.
Члены Федерального комитета по открытым рынкам проголосовали за сохранение базовой ставки по федеральным фондам без изменений в текущем диапазоне от 3,5% до 3,75%. Это решение следует за решением центрального банка оставить ставки неизменными в январе после трех последовательных снижений на 25 базисных пунктов в сентябре, октябре и декабре прошлого года.
Федеральная резервная система оставила процентные ставки без изменений на мартовском заседании. (Chip Somodevilla/Getty Images)
Экономические данные, свидетельствующие о замедлении на рынке труда, инфляция, продолжающая оставаться выше целевого показателя ФРС в 2%, и нестабильность в Иране заставили политиков продолжить паузу в снижении ставок.
Председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что текущий диапазон базовой ставки по федеральным фондам от 3,5% до 3,75% находится в нейтральном диапазоне. Он добавил, что еще слишком рано говорить о том, какое влияние окажет конфликт на Ближнем Востоке на экономику, отметив, что политики продолжат отслеживать экономические данные при рассмотрении корректировки денежно-кредитной политики.
Хотя на ипотечные ставки напрямую не влияют решения ФРС по процентным ставкам, они тесно коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Доходность 10-летних облигаций колебалась около 4,27% к четвергу после полудня.
