Калифорнийский жилищный кризис связан не с деньгами, а с «бюрократической волокитой»: Джош Олтмен
Владелец Altman Brothers Real Estate Джош Олтмен присоединяется к «Varney & Co.», чтобы обсудить меру по выпуску облигаций на 11,2 миллиарда долларов, предложенную губернатором Гэвином Ньюсомом для строительства большего количества домов в Калифорнии.
Ставки по ипотеке немного выросли на этой неделе, но оставались относительно стабильными в последние недели, сообщил ипотечный покупатель Freddie Mac в четверг.
Последнее первичное исследование ипотечного рынка Freddie Mac, опубликованное в четверг, показало, что средняя процентная ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,49% по сравнению с 6,43% на прошлой неделе.
Год назад средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла 6,72%.
Ставки по ипотеке немного выросли за последнюю неделю, сообщает Freddie Mac. (Brett Coomer/Houston Chronicle via Getty Images)
«30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 6,49% на этой неделе», — сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
«Ставки по ипотеке в последнее время сильно не изменились, но экономический рост и доступность жилья продолжают улучшаться для покупателей жилья, поскольку они ищут дома на сегодняшнем рынке», — добавил Хатер.
Средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой также немного выросла до 5,82%. Это рост с 5,79% на прошлой неделе, хотя она остается ниже средней ставки в 5,86% годичной давности.
На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая Федеральную резервную систему и геополитику. Хотя на ставки по ипотеке напрямую не влияют решения ФРС по процентным ставкам, они тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Доходность 10-летних облигаций колебалась около 4,5% по состоянию на полдень четверга.
Последние данные по ипотеке поступают на фоне некоторого улучшения условий на рынке жилья для покупателей, многие из которых находились в стороне, поскольку ограниченное предложение поддерживало высокие цены на жилье, а ставки по ипотеке оставались относительно стабильными.
Realtor.com на этой неделе опубликовал промежуточное обновление своего прогноза рынка жилья на 2026 год, которое оценивает, что рост цен на жилье замедлится до 1,2% в этом году, что медленнее, чем первоначальный прогноз на год, и ниже текущих темпов инфляции. Это означает, что цены на жилье будут фактически снижаться в реальном выражении с поправкой на инфляцию.
Потенциальные покупатели жилья в этом году увидели некоторые улучшения в доступности. (Getty Images)
«На фоне как знакомых, так и новых проблем экономика оказалась устойчивой. В результате первая половина 2026 года принесла рынку жилья скорее стабильность, чем динамику», — сказала старший экономист Realtor.com Даниэль Хейл.
«Рынок жилья медленно продвигается вперед, поскольку продавцы корректируют ожидания, рост цен замедляется, а покупатели получают больше возможностей для переговоров», — сказала Хейл. «Заглядывая вперед, мы ожидаем, что динамика усилится во второй половине года, поскольку все больше покупателей и продавцов, находившихся в стороне, найдут условия, которые устроят обе стороны».
Прогнозируется, что ставки по ипотеке останутся на уровне 6,3%, том же уровне, на котором они были на конец 2025 года, поскольку возобновление инфляции, вызванное войной с Ираном, подорвало перспективы снижения ставок в начале года, которое могло бы способствовать снижению ставок по ипотеке.
