Высокие цены на энергоносители — криптонит для рынка жилья, заявляет эксперт
Основатель Circle Squared Alternative Investments Джефф Сика присоединился к Varney & Co., чтобы объяснить влияние высоких цен на нефть и газ на рынок жилья.
Пригород недалеко от Нэшвилла, штат Теннесси, переживает бум на фоне притока высокооплачиваемых рабочих мест в сфере технологий и торговли.
Отчет Realtor.com показал, что Кларксвилл, расположенный примерно в 45 минутах от Нэшвилла, привлекает жителей отчасти благодаря нескольким производственным компаниям, открывающим здесь предприятия, и более низким ценам на жилье.
Средняя цена предложения дома в Кларксвилле составляет 357 950 долларов, тогда как средняя цена в Нэшвилле — 527 225 долларов, что представляет потенциальную экономию примерно в 32,1%.
Ожидается, что спрос на жилье в этом районе останется высоким. В отчете Realtor.com отмечается, что производитель автозапчастей T.RAD со штаб-квартирой в Японии решил построить новый завод в этом районе, а Korea Zinc также расширяет свое присутствие.
Кларксвилл — город в округе Монтгомери, штат Теннесси. (iStock)
Производственное предприятие T.RAD в Кларксвилле — первое место в Теннесси для североамериканского подразделения компании. Планируется инвестировать 90,2 миллиона долларов в производственный объект, который, как ожидается, создаст 928 рабочих мест в ближайшие несколько лет.
У Korea Zinc в настоящее время в этом районе около 300 существующих рабочих мест, и компания также расширяется, создавая как минимум 420 прямых позиций, а также поддерживая дополнительные рабочие места через поставщиков и другую экономическую деятельность.
Согласно отчету, работники, занимающие новые должности, будут получать доход в диапазоне от 86 000 до почти 200 000 долларов в год.
Вооруженные силы США являются ведущим работодателем в районе Кларксвилла из-за его близости к форту Кэмпбелл. (Люк Шарретт/Getty Images)
Форт Кэмпбелл Армии США также является одним из крупнейших работодателей в этом районе, где также находится Университет штата Остин Пи.
«Создание большего количества рабочих мест в меньшем районе может быть отличной новостью для местного рынка жилья, если предложение сможет удовлетворить спрос», — сказала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям в Realtor.com.
«Данные свидетельствуют о том, что рост спроса привел к значительному росту цен на жилье за последние шесть лет. Однако за последний год цены стабилизировались, а время нахождения объекта на рынке увеличилось, что говорит о перебалансировке рынка», — добавила Джонс.
Кларксвилл — пригород Нэшвилла, штат Теннесси. (Кэрол М. Хайсмит/Buyenlarge/Getty Images)
Кларксвилл является пятым по величине городом в Теннесси по численности населения, и в последние несколько лет здесь наблюдается рост нового жилищного строительства.
«Что касается продаж домов на одну семью, в 2025 году около 85% пришлось на существующее жилье, что примерно соответствует допандемийной норме», — сказала Джонс.
«Тем не менее, доля продаж нового строительства в 2025 году выросла почти на 6 процентных пунктов по сравнению с 2024 годом, что позволяет предположить, что все больше покупателей выбирают новостройки по сравнению с последними тремя годами, хотя эта доля ниже нормы периода пандемии», — добавила она.
