Лидеры недвижимости и города объясняют, почему Южная Флорида "хорошо подготовлена" для роста миграции
"Кризис" на американском рынке жилья заставляет некоторых потенциальных покупателей жилья обращаться за помощью к родителям, чтобы помочь им осуществить этот ритуал перехода во взрослую жизнь.
Появились "нэпо-покупатели", которых можно описать как взрослых детей, использующих в подарок первоначальный взнос, согласие на совместное заключение ипотеки или целые дома и квартиры от своих семей.
"Растущие цены на жилье, высокие процентные ставки, дорогая страховка, высокие расходы на обслуживание, все становится астрономически дороже, и становится намного сложнее стать покупателем жилья впервые, если у нас нет дополнительной помощи", - сказала Рути Ассулин из Douglas Elliman в интервью Fox News Digital.
"Практически все покупатели, с которыми мы работали и которые находились в типичном положении первокупца, имели какую-то форму родительского участия."
Ассулин и ее команда по недвижимости начали замечать волну родителей или семей, которые вступают, чтобы помочь своим детям купить недвижимость и иметь какие-то шансы на вход на конкурентный рынок.
Обычно покупатели жилья используют правило 30% - или ограничивают расходы на ипотеку не более 30% от ежемесячного дохода - для руководства своими решениями о покупке недвижимости. Однако новый отчет от Realtor.com показал, что доступность жилья в только трех из 50 лучших метрополитенских районов Америки такова, что домохозяйства, зарабатывающие медианный доход, могут купить дом, который не превысит 30% их годового дохода.
Дополнительно Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что медианный возраст первокупца жилья сейчас составляет 38 лет; и отчет Redfin 2023 года указал, что 38% покупателей жилья в возрасте до 30 лет использовали либо денежные подарки, либо наследство для первоначального взноса.
Эксперт по недвижимости говорит, что Южная Флорида может стать следующим "Южным Уолл-Стрит"
Покупки, осуществляемые родителями, сейчас играют значительную роль в активизации американского рынка жилья, особенно в сегменте цен на входном уровне, который испытывает серьезные замедления.
"Мы работаем с многими пустынниками, которые уже хорошо установлены в своей карьере и финансовом положении", - отметила Ассулин. "И все чаще разговор идет о том, как помочь их взрослым детям достичь своего первого дома и обсуждать реалистичные ожидания от того, что они могут ожидать от дома, который они могут не только приобрести, но и финансово поддерживать."
"Это может быть... от первоначального взноса до целого дома до платы за обслуживание", - пояснила она. "Все это действительно разнообразно, и нет 'единого сценария'... вы видите, что те, у кого есть родительская помощь, естественно имеют дополнительное преимущество, потому что в случае, если вы, скажем так, вступили в торговую войну, чем крепче можно сделать свои условия, тем больше вероятность, что вы получите эту недвижимость."
Фокусируясь в первую очередь на рынках недвижимости Нью-Йорка и Майами, Ассулин утверждает, что она видела больше плюсов, чем минусов, в том, чтобы иметь поддержку в виде денег от родителей.
"Люди в целом стали намного более опытными и более внимательными к тому, как они тратят свои деньги и как они подходят к этим приобретениям и покупкам," - сказала она, - "что, для большинства людей, это самая крупная покупка и актив, который у вас есть."
Американский рынок недвижимости собирается пережить изменения, говорит эксперт
"С родительским участием... они действительно доверяют своим детям принимать правильные решения, убеждаться, что они действительно проводят свою домашнюю работу, что они работают с брокером, который может помочь им понять, что такое рынок, какие сравнимые данные, какие ценности, что потребуется для его приобретения, что потребуется для его содержания," - перечислила Ассулин.
"Это действительно помогает вам укрепить свой собственный капитал, обеспечить собственный дом. Сейчас, в этом сумасшедшем мире, ваш дом - ваше безопасное место и ваше защитное пространство. Таким образом, иметь возможность действительно приобрести и также содержать этот дом - это огромный плюс."
Некоторые из недостатков нэпо-покупателей включают в себя возможные запреты кооперативов на родительскую поддержку и риск семейных конфликтов.
"В этих кооперативах, в каждом здании может быть свое правило, разрешается ли принять подарок от родителей для покупки. Некоторые здания не разрешают никакой родительской помощи или поддержки при покупке, а некоторые разрешают родительскую поддержку," - сказала эксперт по недвижимости.
"И естественно, если вы покупаете что-то с помощью кого-то еще, это может или не может, и скорее всего может, включать связанную с этим условие," - предостерегла Ассулин. "Что бы это ни было, это все очень личное и обстоятельственное."
Рынок жилья все больше становится рынком покупателя: Даниэль ДиМартино Бут
Независимо от того, считаете ли вы себя "нэпо-покупателем" или нет, Ассулин остается оптимистичной относительно увеличения предложения жилья по всей стране, что создает возможности для первокупцов, которых не было уже пять лет.
"Покупатели получают большую гибкость," - сказала она. "Продавцы гораздо более склонны вступать в серьезные переговоры... для тех, кто не имеет родительской поддержки, потому что многие, многие ее не имеют, это ваше время и возможность вступить на рынок жилья... это ваш шанс создать свое будущее, так что через 20 лет, когда мы снова окажемся в таком же жилищном кризисе, вы сможете быть тем родителем для вашего нэпо-[покупателя] в будущем."
