На рынке жилья грядет «бум» после снижения ставки ФРС, заявляет эксперт: «Это как вкачать в рынок стероиды»
Покупатели и продавцы по всей стране ждали более низких процентных ставок, чтобы сделать шаг и вернуться на рынок жилья. Но правильно угадать момент невозможно, по словам отраслевого эксперта.
Федеральная резервная система в среду снизила процентные ставки во второй раз подряд, понизив ставку по федеральным фондам на четверть пункта. Это может быть последнее снижение до конца года, поскольку председатель ФРС Джером Пауэлл дал понять, что новое снижение в декабре не гарантировано.
Это решение вызвало вопросы о том, стоит ли покупателям брать ипотеку сейчас или подождать до конца года.
В течение почти двух лет ипотечные ставки держались near самых высоких уровней за более чем два десятилетия, создавая значительный барьер для входа на рынок жилья США, снижая спрос и делая американскую мечту о собственном жилье недосягаемой для многих.
Хотя ставки не привязаны напрямую к базовой ставке ФРС, они находятся под ее влиянием. Ипотечные ставки closely отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций, которая в настоящее время колеблется чуть ниже 4,1%.
Но Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin, отметила, что изменение процентной ставки уже было отражено в стоимости заимствований до объявления ФРС.
«Ипотечные ставки меняются, когда экономические данные изменяют вероятность предстоящего снижения или когда ФРС выпускает сообщения, чтобы подготовить рынки к своим действиям на предстоящем заседании», — сказала Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Вывод заключается в том, что домохозяйствам невозможно anticipate лучший момент для получения ипотеки».
Если потенциальные владельцы жилья хотят купить, им следует найти дом, который подходит для их личных обстоятельств, сказал он. После этого им следует поддерживать связь со своими кредиторами, потому что если ставки упадут на полпроцентного пункта или более, им следует сразу же рефинансировать кредит по более низкой ставке, добавил Чжао.
Старший экономист Realtor.com Джейк Криммел заявил, что доходность 10-летних казначейских облигаций уже выросла примерно на 10 базисных пунктов с момента решения ФРС, что позволяет предположить, что ипотечные ставки могут не сильно измениться в ближайшие недели.
«Поскольку ФРС действует в «тумане» вакуума данных, а FOMC явно разделен и не уверен, политика может легко сделать паузу здесь», — сказал он.
Последний опрос Freddie Mac по первичному ипотечному рынку, опубликованный в четверг, показал, что средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,17% с 6,19% неделей ранее.
Криммел утверждает, что подготовка гораздо важнее выбора времени, и что заемщики, вероятно, получат больше выгоды, если будут выбирать между разными кредиторами.
Исследование Realtor.com показало, что покупатели могут сэкономить до 55 базисных пунктов, если поищут предложения, что, по словам Криммела, «стоит гораздо больше, чем любое краткосрочное изменение рыночной ставки».
