Магнат недвижимости: Новый налог на жилье в Нью-Йорке «может оказаться чистым убытком»
Магнаты недвижимости Долли и Дженни Ленц обсуждают расширение рынка и предложенный налог на квартиры «пид-а-терр» в Нью-Йорке в программе «The Claman Countdown».
Крупный «голубой» город в прошлом году сократил свое население после двух лет активного роста.
Численность населения Нью-Йорка снизилась в 2025 году, что привело к чистым потерям около 12 000 человек. Это падение последовало за постпандемическим приростом в 70 000 человек в 2023 году и 163 000 человек в 2024 году, который был во многом обусловлен ростом иммиграции, включая просителей убежища, согласно отчету Citizens Budget Commission от 20 апреля.
«Рост населения в 2023 и 2024 годах был вызван подъемом международной иммиграции, в первую очередь наплывом мигрантов и просителей убежища», — отмечается в отчете. «В 2025 году тенденция снова изменилась, поскольку ужесточение иммиграционной политики сократило международную иммиграцию на 70 процентов, а внутренняя эмиграция немного выросла».
Закат над статуей Свободы и Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке 28 июля 2025 года, вид из Байонна, штат Нью-Джерси. (Гэри Хершорн/Getty Images)
В общей сложности Большое Яблоко потеряло чистых 114 000 жителей, переехавших в другие части США, что больше, чем 94 000 годом ранее, но все еще значительно ниже пикового чистого оттока в 330 000 человек в 2021 году во время пандемии.
Большинство уезжающих ньюйоркцев оставались недалеко от дома, переезжая на Лонг-Айленд, в Вестчестер и соседние штаты, такие как Нью-Джерси, Коннектикут и Пенсильвания, отмечается в отчете.
«Город долгое время был магнитом для талантов и возможностей, но недавние изменения в эмиграции и иммиграции, вызванные пандемией, иммиграционной политикой, доступностью жилья и налогами, а также проблемами качества жизни, указывают на будущее, которое может не повторить прошлый рост», — говорится в отчете.
Жилье остается основным фактором, влияющим на решение жителей переезжать в Нью-Йорк, оставаться в нем или покидать его. Государственные услуги также играют роль, отмечается в отчете.
Квартиры для аренды в районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке. (Алекс Кент/Bloomberg via Getty Images)
Медианная запрашиваемая арендная плата выросла почти на 7% в 2025 году до 3 585 долларов, сообщает Realtor.com.
«Неудивительно, что домохозяйства, обремененные арендной платой, покидают Нью-Йорк», — заявил FOX Business экономист Realtor.com Цзяи Сюй. «Из-за упорно высоких ставок аренды и недоступности собственного жилья для большинства, у города остается мало вариантов для жителей, обремененных арендной платой».
Сюй отметил, что в первом квартале 2026 года медианная запрашиваемая арендная плата достигла 3 616 долларов, что требует годового дохода около 145 000 долларов для соответствия стандартным критериям доступности. Для сравнения, медианный доход домохозяйства в городе составляет примерно 85 549 долларов.
Мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани провел пресс-конференцию в Кони-Айленде 15 февраля 2026 года. (Теодор Паризьен/New York Daily News/Tribune News Service via Getty Images)
«Поскольку на сбережения остается так мало, путь к собственному жилью для большинства фактически закрыт, и для многих единственным рациональным ответом является отъезд», — сказал Сюй.
Этот сдвиг также совпадает с избранием мэра Зохрана Мамдани после предвыборной кампании, включавшей предложение о заморозке арендной платы — политики, которая, по мнению некоторых экономистов, может еще больше сократить оборот жилья, сообщает Realtor.com.
В отчете также отмечается, что город покидают не только богатые.
«Больше жителей Нью-Йорка всех уровней дохода, рас, национальностей и возрастов переехали в другие части США, чем въехало», — говорится в нем. «Такая широкая внутренняя эмиграция демонстрирует, что многие ньюйоркцы, находящиеся в разном положении, больше не находят ценностное предложение Нью-Йорка убедительным».
С июля 2024 года по июль 2025 года «голубые» штаты, такие как Нью-Йорк, Калифорния, Иллинойс, Нью-Джерси и Массачусетс, продолжали терять население, согласно данным Фонда «Наследие», ссылающегося на данные Бюро переписи населения.
