Мэр Нью-Йорка Мамдани представляет план общественного жилья, сталкиваясь с критикой
Мэдисон Олворт из FOX Business присоединяется к «Varney & Co.», чтобы разобрать жилищный план Зорана Мамдани, поскольку критики предупреждают, что нормативные акты и угрозы изъятия собственности могут вытеснить капитал из Нью-Йорка.
Если вы хотите знать, как исправить жилищный кризис в Америке, просто посмотрите на резкий разрыв, происходящий вдоль реки Гудзон.
На Манхэттене, где годы жесткого регулирования, строгие законы зонирования и уровень вакантности ниже 2% задушили новое строительство, арендная плата только что достигла исторических рекордов. Но в соседнем Джерси-Сити массовый строительный бум после пандемии вынудил арендодателей конкурировать по цене, снизив местную арендную плату с пиковых значений 2024 года и предоставив арендаторам, уставшим от инфляции, столь необходимую передышку.
Согласно последнему Национальному отчету Zumper об арендной плате, медианная арендная плата за однокомнатную квартиру на Манхэттене выросла до рекордного уровня в 4680 долларов в мае 2026 года. Но прямо через Гудзон в Джерси-Сити арендная плата стабилизировалась на медианном уровне в 2860 долларов, оставшись на 2,1% ниже по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата за однокомнатные квартиры в Джерси-Сити достигла пика в 3430 долларов в середине 2024 года, прежде чем масштабная коррекция предложения снизила расходы до 2650 долларов к августу 2025 года.
Поскольку арендная плата в Нью-Йорке продолжает расти, арендная плата через Гудзон в Джерси-Сити представляет собой «крупное финансовое решение». (Getty Images)
Отчет Zumper показывает, что вместо подавления застройки местное предложение жилья в Джерси-Сити резко возросло, предоставив арендаторам редкое преимущество в переговорах, когда тысячи единиц жилья вышли на рынок одновременно.
«Манхэттен в значительной степени остался в стороне от строительного бума арендного жилья в городе: застройщики предпочитают кондоминиумы арендным зданиям, а запасы упали до одного из самых длительных периодов за всю историю наблюдений», — говорится в отчете.
Сопредседатель Netflix о новой студии за 1,3 миллиарда долларов в Нью-Джерси
Сопредседатель Netflix Тед Сарандос объясняет значение новой студии Netflix за 1,3 миллиарда долларов в Форт-Монмуте, Нью-Джерси, превращающей бывшую военную базу в современное производственное предприятие.
«Жители Нью-Йорка просто не переезжают», — сказали в Zumper. «Почти 90% арендаторов Нью-Йорка остались в той же квартире, что и год назад, что намного выше среднего показателя по стране. Поскольку запрашиваемая арендная плата находится на рекордно высоком уровне, разрыв между тем, что платит текущий арендатор, и тем, что взимается на открытом рынке, редко был таким большим, превращая переезд через город в крупное финансовое решение».
Двухкомнатные квартиры в Нью-Йорке и Сан-Франциско теперь делят звание самых дорогих в стране — 5500 долларов. Арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Франциско также впервые в этом месяце превысила 4000 долларов.
Элизабет Уоррен говорит, что американцы продают кровь, чтобы позволить себе еду и аренду
Бывший исполняющий обязанности председателя Совета экономических консультантов Томас Филипсон анализирует закрытие Spirit Airlines и комментарии сенатора Элизабет Уоррен, D-Массачусетс, о президенте Дональде Трампе в программе «The Bottom Line».
На макроуровне американские арендаторы снова начинают чувствовать давление, поскольку медианная национальная арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем до 1519 долларов в мае, а арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 0,4% до 1903 долларов.
«Средние показатели по стране маскируют два совершенно разных рынка жилья прямо сейчас», — написал в отчете генеральный директор Zumper Шон Маллахи. «В прибрежных городах с ограниченным предложением ценовая власть быстро вернулась. На большей части территории Солнечного пояса операторы все еще работают с волной запасов, поступившей за последние несколько лет. Спрос есть, но предложению все еще нужно время для нормализации».
