Элитная недвижимость в районе Палм-Бич выставляется на рынок по соседству с Ларри Эллисоном
ЭКСКЛЮЗИВ: Престижный участок побережья в Маналапане, который ранее выставлялся на продажу как мегаособняк с рекордной ценой в 285 миллионов долларов, снова появился на рынке — на этот раз за 75 миллионов долларов — и он находится по соседству с обширным поместьем миллиардера из Oracle Ларри Эллисона в Южной Флориде.
Недвижимость по адресу 1960 South Ocean Blvd., принадлежащая застройщику и бывшему мэру Маналапана Стюарту Саттеру, вновь предлагается как земельный участок с опцией покупки планов на «элитную недвижимость» площадью 55 000 квадратных футов, включающую кегельбан, музей автомобилей и частный спа-комплекс. Это решение отражает общий сдвиг на рынке ультра-люксовой недвижимости Флориды, где состоятельные покупатели все чаще стремятся к индивидуальной постройке поместий на фоне миграции миллиардеров, меняющей облик побережья штата.
«За последний год… несколько человек спрашивали нас, не согласимся ли мы продать землю. То есть они хотят, очевидно, кастомизировать продукт и построить что-то по своим уникальным спецификациям. Мы были рады предоставить такую возможность, поэтому решили предложить как землю, так и готовый дом», — рассказал Fox News Digital Стюарт Саттер.
«Маналапан стал своего рода горячей точкой в сфере элитной недвижимости. Здесь ограниченный запас предложений, очень большие участки, как и данный объект», — сообщил Fox News Digital основатель Douglas Elliman Exclusive Group Ник Малиноски, который представляет интересы Саттера.
«Так, например, этот участок составляет четыре акра, от внутриберегового водного пути до океана, по 350 футов [водного фронта] с каждой стороны», — добавил он. — «Итак, местоположение отвечает всем требованиям, это раз. А во-вторых, это действительно поместье».
Поступая в продажу в пятницу, Саттер и Малиноски отметили, что решение предложить опцию «только земля» стало результатом изучения отзывов о том, что потенциальные покупатели больше заинтересованы в местоположении и своих собственных проектах, нежели в готовом решении.
Сообщается, что было пять «очень хороших потенциальных покупателей», заинтересованных в покупке дома за 285 миллионов долларов, но в конечном итоге поступило больше запросов именно на землю.
«Мы все собрались и решили, что, возможно, мы предложим землю покупателю. Мы обнаружили, что многие из этих покупателей хотят кастомизировать даже больше, чем мы уже сделали с этой собственностью», — сказал Малиноски. — «Так что мы действительно прислушиваемся к отзывам от покупателя и сообщества брокеров».
Больше бизнесов бегут из «синих» штатов к свободе Флориды
«Мы за развитие здесь, в Маналапане», — заявил Саттер. — «И хотя у нас строгие стандарты, мы поощряем людей, тесно работаем с ними, чтобы они построили дом своей мечты».
Хотя Маналапан регулярно демонстрирует свою состоятельность, в нем проживает всего около 400 жителей, одним из которых является Эллисон. Резиденция Эллисона находится прямо по соседству с участком Саттера – это означает, что потенциальный покупатель может стать новым соседом миллиардера.
«Я думаю, Южная Флорида продолжает привлекать лучших из лучших. Я не вижу, чтобы это прекращалось», — отметил Саттер.
«Покупатели с ультра-высоким состоянием влюбляются в город и, конечно, хотят строить здесь свои дома. Поместье стало бы, скажем так, элитной собственностью для них, чем-то, чем они могли бы наслаждаться сами и с другими», — также указал Саттер. — «Учитывая, что мистер Эллисон и другие невероятно успешные предприниматели здесь, миллиардеры здесь, люди указывают на Маналапан как на место для жизни, и это привлекает еще больше людей, учитывая, кто здесь живет в настоящее время. И поэтому я считаю, что, несомненно, спрос здесь опережает предложение на океанском фронте».
«Очевидно, это имя имеет огромный вес, но, знаете, я думаю, что на этих рынках роскоши состоятельные покупатели, кажется, все выбирают одни и те же рынки», — подключился к разговору Малиноски. — «Это по причинам, таким как безопасность… это чувство безопасности, вот что является главным для всех моих клиентов. Они хотят знать, что будут находиться на безопасном рынке роскоши».
Участок по адресу 1960 South Ocean Blvd. выделяется среди окружающих объектов, поскольку это крупнейший доступный океанский земельный участок в городе с редким выходом к воде с двух сторон. Его также можно разделить, и он может стать двумя лотами, как утверждает Саттер.
Оригинальный дом за 285 миллионов долларов – если покупатель решит воспользоваться планами – все еще может стать одной из самых дорогих покупок новостроя в Америке, будучи оборудованным тиром, кегельбаном, музеем автомобилей, комнатой с гольф-симулятором, кортом для падел-тенниса, спа-комплексом, тренажерным залом и многим другим.
«Рынок элитной недвижимости продолжает идти очень хорошо. Мы видим рекорд за рекордом», — сказал Малиноски. — «Так что я считаю, если недвижимость особенная и уникальная, вы добьетесь большого успеха на нашем рынке Южной Флориды».
Оба подчеркивают, что местоположение и очарование Маналапана — его бирюзовые воды и природная красота — скорее привлекут покупателя, чем сам величественный особняк или его знаменитые соседи.
«Мы работаем со множеством обычных людей, которые преуспели в бизнесе, появляются и покупают эту недвижимость. Возможно, они заняты в производстве, возможно, в бизнесе по продаже кроссовок, о котором никто не знает, возможно, в грузоперевозках», — пояснил Малиноски. — «Количество людей, с которыми мы сталкиваемся, которые не являются знаменитостями или известными tech-предпринимателями, огромно. Мы видим их всех. Богатство приходит из всех уголков».
Канадцы присматриваются к продаже недвижимости во Флориде из-за «колоссальной волатильности» с пошлинами и экономикой
«Здесь, определенно, среда, благоприятная для бизнеса», — заявил Саттер. — «Местное управление работает очень, очень хорошо. Свобода, доступность, спокойствие… все налоговые преимущества жизни здесь… это действительно очень, очень особенное место».
Решение выставить свою недвижимость на продажу было со смешанными чувствами: «Я не спешу его продавать, но я имею в виду, что я покупаю эти объекты, чтобы продавать, и мне нравится процесс, но я часто думал о том, чтобы построить что-то для себя там… посмотрим, что произойдет, и я буду скучать по нему, потому что я регулярно выхожу туда, просто чтобы пройтись по участку, и это просто захватывает дух… Так что, да, мне будет его не хватать, возможно, когда его не станет».
