По словам экспертов по недвижимости, Южная Флорида переживает «эволюцию, а не конкуренцию»
Генеральный директор Shoma Group Масуод Шоджаи и генеральный директор BH Group Айзек Толедано рассказали в эксклюзивном интервью Fox News Digital о тенденциях миграции состоятельных людей и продажах, которые они наблюдали в 2026 году среди переезжающих из Нью-Йорка и Калифорнии.
ЭКСКЛЮЗИВ: Нью-Йорк и Калифорния теряют не просто жителей — они теряют целый экономический класс.
В то время как 2026 год начинается с новой волны риторики «налога на богатых» в традиционных финансовых центрах, ведущие застройщики Флориды сообщают Fox News Digital, что наблюдают масштабный, постоянный всплеск миграции капитала. Только за последние 60 дней две девелоперские компании и одна риэлторская фирма сообщили о продажах на сумму более 126 миллионов долларов покупателям, переезжающим из Калифорнии и Нью-Йорка, что свидетельствует о том, что исход из «синих» штатов превратился из временной струйки в поток на сотни миллионов долларов.
«В наших трех проектах… за последние 30 дней мы увидели более 60 миллионов долларов, и могу сказать, что за последние шесть месяцев по трем проектам вместе мы продали продукции более чем на 200 миллионов долларов. Мы по-прежнему видим много покупателей из Нью-Йорка, Калифорнии, Нью-Джерси и Иллинойса. Это четыре основных рынка», — сообщил Fox News Digital генеральный директор BH Group Айзек Толедано.
«Только в проекте Shoma Bay с начала года мы получили около 50 миллионов долларов от покупателей из Нью-Йорка и Калифорнии. Сейчас изменилась решимость», — также рассказал Fox News Digital генеральный директор Shoma Group Масуод Шоджаи. «Люди не просто присматриваются, они подписывают контракты, и это говорит нам о том, что у этого явления есть устойчивость».
«Всего за первые 60 дней 2026 года мы уже наблюдаем значительный рост интереса и активности в наших кондоминиумах. Основываясь на этой динамике, мы ожидаем, что общий объем сделок в этом году превысит показатели 2025 года», — добавил основатель и генеральный директор ISG World Крейг Стадницки, сообщив Fox News Digital, что с начала этого года они увидели 26 миллионов долларов мигрирующего капитала из Нью-Йорка и Калифорнии по сравнению с 15 миллионами в тот же период прошлого года.
В общей сложности тремя компаниями по недвижимости в 2026 году на сегодняшний день завершены продажи на сумму более 126 миллионов долларов покупателям из Калифорнии и Нью-Йорка. (Getty Images)
Основываясь на этих последних цифрах, три магната недвижимости сходятся во мнении, что это не просто небольшой рост, а нарастающая кривая. И хотя налоговые льготы Флориды давно являются приманкой для новых жителей, катализатором новой волны лиц с высоким уровнем собственного капитала становятся рост социалистически ориентированной политики в Нью-Йорке и надвигающиеся налоги на богатство в Калифорнии.
«Мы не можем игнорировать тот факт, что мэр Мамдани последние несколько недель [упоминает], что они, вероятно, увеличат налоги на недвижимость и налог на богатство, и то же самое в Калифорнии», — сказал Толедано. «Здесь же все продвигают идею, что, скорее всего, мы увидим сокращение счетов за налог на недвижимость… Настроения здесь совершенно другие».
«Люди ищут простоту… они хотят быть уверенными. Они хотят защитить свой бизнес. Они хотят иметь ясность», — добавил Шоджаи. «Если нет предсказуемости, если нет доверия, если нет ясности, если нет простоты, бизнес не будет функционировать. И в этом их проблема».
Миллиардер называет бюджет Нью-Йорка «неустойчивым», подчеркивая контраст с Флоридой
Генеральный директор Gristedes Джон Кациматидис присоединяется к «Varney & Co.», чтобы прокомментировать бюджет Нью-Йорка и необходимость сдержек и противовесов.
Основной критикой бума во Флориде было то, что это аномалия, вызванная пандемией. Однако данные 2026 года свидетельствуют о том, что это структурное перемещение американского капитала. Шоджаи подчеркнул, что когда генеральный директор перевозит свой дом или штаб-квартиру, он едет не на отдых.
«Если бы они покупали недвижимость просто ради покупки недвижимости, да, я бы сказал, что это могло бы быть трендом. Но как только вы перевозите свой бизнес и свое состояние в Майами, Палм-Бич или Южную Флориду, это действительно навсегда», — сказал Шоджаи.
Стадницки подтверждает это драматическим сдвигом в собственных данных о продажах: от покупателей, живущих часть времени, к постоянным жителям Флориды.
«Две трети моих продаж в США до COVID были вторым жильем», — сообщил Стадницки. «Это полностью [перевернулось]. Две трети — постоянные жители».
Этот приток бизнес-резидентов, живущих здесь круглосуточно, вынуждает кардинально пересматривать облик флоридской роскоши, поскольку застройщики отходят от традиционных курортных удобств в сторону инфраструктуры, поддерживающей высокоинтенсивную профессиональную жизнь. Для Стадницки это означает приоритет гаража над бассейном.
Агент по элитной недвижимости раскрывает «переломный момент» для миллиардеров из Калифорнии, переезжающих в Майами
Агент The Corcoran Group Джулиан Джонстон в эксклюзивном интервью Fox News Digital рассказывает о новой волне миллиардеров из Калифорнии, мигрирующих в Южную Флориду из-за предлагаемого налога на богатство.
«Когда я сегодня встречаюсь с застройщиками… мы говорим о парковке так же много, как и о плавательном бассейне», — сказал Стадницки. «Все приезжают с двумя машинами и хотят парковать свои собственные автомобили… Парковка стала большим вопросом».
Толедано добавил, что уровень требовательности новых жителей достиг рекордно высокого уровня, поскольку они тщательно ищут среду, максимально соответствующую их образу жизни.
«Покупатели за последние несколько лет стали более искушенными. Они хотят больше знать о местоположении, больше о застройщике, об архитекторе, дизайнере интерьеров, они платят за продукт. И они хотят быть уверены, что получают лучшее из лучшего», — сказал Толедано.
«Я думаю, что если мы продолжим видеть, как несколько крупных финансовых фирм переезжают во Флориду, это станет серьезной игрой».
Опасения по поводу «калифорнизации» или «ньюйоркизации» Флориды преувеличены, утверждают эксперты по недвижимости, поскольку такие люди, как Марк Цукерберг, Ларри Пейдж и Сергей Брин, приезжают не для того, чтобы «воссоздать то, что они оставили позади».
«Я живу здесь 32 года, это беспокойство преувеличено», — сказал Стадницки. «Люди, которые переезжают сюда, очень консервативны в финансовом отношении, они глубоко предприимчивы, и этот предпринимательский дух. Я никогда не видел, чтобы он был так жив где-либо еще, как здесь, в [Южной Флориде]».
Основатель ISG World добавил, что присутствие президента Дональда Трампа в Палм-Бич также оказывает влияние.
Тревога из-за выборов в Нью-Йорке приносит флоридскому застройщику более $100 млн от «нервных» ньюйоркцев
Генеральный директор BH Group Айзек Толедано рассказывает Fox News Digital о том, как выборы мэра Нью-Йорка «ускорили» решение ньюйоркцев переехать в Солнечный штат.
«Ма-а-Лаго в Палм-Бич — это Белый дом на юге. Дональд Трамп проводит в Ма-а-Лаго столько же времени, сколько фактически в Белом доме. Другими словами, одно его присутствие здесь говорит людям… что это место с консервативной фискальной политикой и чрезвычайно безопасное».
По мере того как «Уолл-стрит-Юг» набирает силу, вопрос уже не в том, может ли Флорида конкурировать с традиционными финансовыми столицами мира, а в том, когда она может их превзойти. Как выразился Толедано, нынешний бум, вероятно, всего лишь прелюдия. Если текущая траектория сохранится, Южная Флорида 2030 года будет не просто убежищем для жителей штатов с высокими налогами — она станет новым центром притяжения американского капитала.
«Я верю, что это эволюция. Это не конкуренция», — добавил Шоджаи. «Есть большая вероятность, что это произойдет… и мы увидим, как богатство перемещается сюда, и им скорее будет здесь».
