Является ли Палм Бич новой Волл-Стритю Юга?
Палм Бич и Уэст Палм Бич переживают очень активный рынок недвижимости.
Оба этих места расположены в округе Палм Бич на солнечном южном побережье Флориды, при этом первое расположено на барьерном острове, а второе прямо через залив Лейк-Уорт.
По данным отчета от риэлторов Броуард, Палм-Бич и Сант-Люси, в Палм-Бич-Каунти в 2024 году было закрыто более 13 300 сделок по продаже односемейных домов и 9900 сделок по продаже квартир и таунхаусов.
«В настоящее время недвижимость на юге Флориды в целом, а особенно в Уэст-Палм-Бич и Палм-Бич, очень активна», - сказал продавец Дуглас Эллиман Джон Уилсон в интервью FOX Business, добавив, что в районе «много новых застроек».
В январе число новых заключенных контрактов на односемейные дома в Палм-Бич-Каунти составило 398, на квартиры - 335, показал отчет Дугласа Эллимана. Всего было размещено 1600 новых объявлений о продаже домов.
Число подписанных контрактов на квартиры и объявлений о продаже также увеличилось по сравнению с предыдущим годом в январе.
Роскошные рынки Палм-Бича и Уэст-Палм-Бича особенно процветают.
«Много объектов стоимостью от 700 000 до 2 миллионов долларов - это, скажем так, рынок, зависящий от ставок, так что это не так часто. Главным образом то, с чем мы имеем дело на острове и в Уэст-Палм-Биче, и мы делаем много новых застроек, и многое покупается за наличные», - сказал Уилсон.
Он сказал, что никогда не видел ничего подобного на рынке Уэст-Палм-Бича.
«Уэст-Палм, я описал бы это так… Это было как наружная часть острова, если вы понимаете, и довольно спокойная и действительно не была слишком застроена, но теперь, с приходом всех застройщиков, этот район на огонь и это захватывает, и это захватывает, потому что здесь происходит так много нового. Это похоже на ренессанс, если хотите».
Уилсон сказал, что спрос на роскошные рынки Палм-Бича и Уэст-Палм-Бича в последние месяцы вырос «экспоненциально».
«Прямо перед выборами было как бы ‘подождем и посмотрим’. Да, была активность, но кажется, что люди сдерживались, и просто после выборов рынок вспыхнул. Он стал намного активнее, стали искать люди гораздо больше», - сказал он.
Число новых заключенных контрактов на односемейные дома стоимостью не менее 1 миллиона долларов в Палм-Бич-Каунти за январь составило 138, что больше, чем 90 в том же месяце прошлого года, показал отчет Дугласа Эллимана.
Он отметил, что сверхроскошные объекты на рынке Палм-Бича и Уэст-Палм-Бича продавались еще до ноябрьских выборов «даже в летнее время», но рынок роскоши «определенно» увидел подъем активности после выборов.
По данным отчета компании Compass, за 2024 год в Палм-Бич-Каунти было продано 132 дома стоимостью более 10 миллионов долларов, что означает увеличение на 21,1% по сравнению с предыдущим годом.
Вилсон также высказался о том, что, по его мнению, стимулирует спрос на два местных района.
«Люди хотят быть здесь», - сказал он. «Всегда все знали об острове Палм-Бич, но я думаю, что во время пандемии что произошло, это то, что люди снова открыли его, и результат – в город пришла целая новая группа, и что произошло дальше? Как и во всем в жизни, все вдруг начинают рассказывать друзьям ‘мне так весело’ и ‘ты просто должен увидеть это’, и, таким образом, приходит все больше и больше людей».
По мнению Уилсона, также играет роль строительное развитие в Уэст-Палм-Бич.
Он также сказал, что молодые семьи переезжают в район из-за новых строительств и «всего происходящего с фондами».
Более 300 хедж-фондов, фирм частного капитала и финансовых услуг находятся в графстве Палм-Бич, по данным Совета по развитию графства Палм-Бич.
Это помогло району, особенно Уэст-Палм-Бичу, заработать прозвище "Волл-Стрит Саут".
Уилсон также сказал FOX Business, что «спрос на острове [Палм-Бич] всегда будет», но вы можете приехать в Уэст-Палм-Бич, получить очень красивое жилье, будь то новая квартира или дом за гораздо меньшую цену, чем на острове, и буквально просто перейти мост и все равно оказаться на острове со всей активностью, Авеню Ворт и магазинами».
Авеню Ворт - это район в Палм-Бич, известный своими ресторанами и магазинами премиум-класса.
Уилсон сказал, что в Палм-Бич «нет новых зданий застройщиков», поэтому «здесь много происходит и квартирный рынок подвергается торговле, но рынок односемейных домов очень силен» и «продолжает оставаться очень сильным».
Он также сказал, что в Уэст-Палм-Биче развивается много новых роскошных зданий с квартирами.
По мнению Уилсона, рынки недвижимости в двух городах не взорвались за одну ночь. «Это продолжалось уже несколько лет», - говорит Уилсон, при этом бум во время пандемии помогал их развитию.
Он выразил оптимизм относительно будущего рынков недвижимости в Палм-Бич и Уэст-Палм-Биче.
«Я думаю, что это будет продолжаться и расти из-за спроса», - сказал Уилсон, отметив, что в район приезжает много людей из Севера и Калифорнии.
«Если смотреть на потенциал долгосрочного роста на следующие два-три пять лет, я бы сказал, что этот рынок будет продолжать расти».
В январе средняя цена домов в Палм-Биче составляла 3 миллиона долларов, по данным Realtor.com. В Уэст-Палм-Биче она была 374 200 долларов.
