Барбара Коркоран: Люди глубоко преданы восстановлению своего дома
Солнечные небеса еще не светят над рынком недвижимости Америки, согласно одной из лучших экспертов и предпринимателей из программы "Шарк Танк".
"Никто не хочет переезжать, и выбор домов становится все меньше, а цены выше. Поэтому это затрудняет дело для покупателей", - сказала основательница компании Corcoran Group Барбара Коркоран в программе "Утром с Марией" в четверг.
Коркоран отметила, что ипотечные ставки снижаются "на доли процента", и обратила внимание, что 30-летняя фиксированная ставка упала до 6,96% - самого низкого уровня за шесть недель. На момент четверга ставка по 15-летнему фиксированному кредиту составляла 6,21%.
Однако по мнению Коркоран, ставки еще не достаточно низкие, чтобы продавцы выставляли свои дома на продажу. В декабре Redfin сообщил, что более половины (54,5%) домов на рынке были выставлены на продажу более 60 дней, при этом многие были слишком дорогими для потенциальных покупателей.
"Психологически это влияет на рынок жилья, потому что люди ждут очень хороших новостей, и снижение десятой доли процента на самом деле не такая хорошая новость. С 7 [процентов] до 6,9 [процента]", - объяснила она. "Психологически это важно, но при сохранении высоких процентных ставок это приводит к уменьшению количества домов на рынке."
Более того, эксперт по недвижимости не считает, что цены на дома в ближайшее время упадут.
"Я не думаю, что у продавцов есть склонность быть реалистичными, честно говоря. Их дом всегда стоит дороже", - считает Коркоран.
Барбара Коркоран подает сигнал тревоги о явном кризисе в области приобретения жилья среди начинающих домовладельцев
"Я не думаю, что цены поколеблются вообще. Я думаю, что они устоят, надеясь, что процентные ставки снизятся снова. И что это значит для них?" - продолжила она. "Еще полгода. И у многих продавцов очень низкие процентные ставки, которых они не хотят отказываться."
Этот текущий застойный рынок был предшествован бурной активностью, вызванной высоким спросом во время пандемии, но значительно замедлился из-за стремительного роста цен на жилье и ипотечных ставок, что привело к продолжающемуся кризису доступности, из-за которого возможность стать собственником жилья стала для многих американцев недостижимой.
Райан Серхант объясняет, что это не кризис жилья, а кризис доступности жилья
Некоторые оазисы оптимизма можно найти на рынке роскошного жилья, по словам Коркоран, эти сделки заключаются вдвое быстрее, чем в среднем по стране.
"Мне очень нравится рынок роскоши. Ненавижу говорить, но я очень оптимистично смотрю на это, особенно в теплом климате. Все ставки... вырастают почти вдвое быстрее, чем средние по стране. И это довольно хороший отчет."
К этому отчету принимала участие Брек Думас из FOX Business.
