Вот как снижение ставки ФРС может помочь покупателям жилья впервые
Эксперты по недвижимости бьют тревогу по поводу того, что может произойти с владельцами таунхаусов в Нью-Йорке, если на выборах победит кандидат в мэры Зохран Мамдани.
Этот самопровозглашенный «демократический социалист» покорил город своей жилищной программой, которая включает заморозку арендной платы и повышение налогов для лиц с высокими доходами. Так называемый «эффект Мамдани» прокатился по городу с начала его избирательной кампании, при этом на пригородных рынках жилья Манхэттена наблюдается всплеск спроса.
«Все готовятся к продавцам таунхаусов, в частности», — заявила во вторник в эфире «The Claman Countdown» Долли Ленц, генеральный директор Dolly Lenz Real Estate. «Представьте, что вы владеете таунхаусом в Нью-Йорке. … Он говорит, что собирается сократить полицию. Вы же не хотите жить в таунхаусе. Вы хотите быть в доме с консьержем, верно? Так что это проблема».
Дженни Ленц, управляющий директор Dolly Lenz Real Estate, пояснила, что потребители «сейчас немного колеблются» и предпочитают аренду покупке, ожидая дальнейшего развития событий.
По данным предыдущих отчетов, кампания Мамдани была сосредоточена на доступности и перераспределении богатства — идеях, которые нашли отклик у некоторых ньюйоркцев. Дуэт Ленц, мать и дочь, отметили, что доступность остается главной проблемой для американцев, поскольку цены на жилье продолжают расти по сравнению с допандемийным уровнем.
«Мы на 53% выше. Это ошеломляющая цифра», — сказала Дженни. «У нас было 27 месяцев подряд роста цен, и сейчас средняя цена дома составляет около 415 000 долларов. Так что это действительно проблема, верно? Но в то же время, как мы уже сказали, ипотечные ставки снижаются. Так что мы видим, как наши друзья и клиенты снова осторожно выходят на рынок, и это очень воодушевляет».
То, как американцы «голосуют ногами», изменило рынок жилья, поскольку «синие» штаты восстанавливаются в сфере недвижимости.
«Это потому, что все разбежались, все возвращаются, и цены достигли дна», — рассказала Долли FOX Business. «Так что, если вы посмотрите на такое место, как Нью-Йорк — цены достигли дна. Посмотрите на Флориду — Флорида дорогая. Так что объем сделок не так велик; однако цены остаются очень высокими».
Дженни добавила, что в районах, откуда американцы когда-то бежали, дела идут «не очень хорошо», потому что многие жители с тех пор вернулись.
«Застройщики поехали туда — во Флориду, в Техас — и строили, строили и строили, возможно, даже слишком много», — сказала она. «Теперь люди возвращаются. Так что вы видите больше выгодных предложений на этих рынках, за исключением районов с очень ограниченным предложением, таких как Палм-Бич».
По словам экспертов, другие потребители пытаются совместить оба варианта — жизнь во Флориде и в Нью-Йорке — покупая второе жилье, уменьшая первое.
По мере того, как покупатели жилья, приобретающие его впервые, возвращаются на рынок, эксперты по недвижимости заявляют, что снижение ставки Федеральной резервной системы помогло бы.
«Любое снижение ипотечных ставок, очевидно, приветствуется, и снижение ставки ФРС тоже приветствуется», — сказала Долли. «У меня для Джерома Пауэлла новость: будьте добры, пожалуйста, сделайте два снижения в этом году. Это нам нужно, это полезно для экономики, это будет хорошо для всех. Эффект распространяется по всей системе».
