Эксперты говорят, что рынок недвижимости США стоит перед переменами
Два крупнейших риэлторских ресурса вносят значительные изменения в то, какие объявления о продаже домов могут появляться на их веб-сайтах.
Zillow и Redfin намерены запретить размещение объявлений о домах, которые были публично представлены к продаже перед тем, как они попали в службу множественного размещения объявлений (MLS).
В апреле Zillow представил новые "стандарты доступа к объявлениям" для своего сайта, согласно которым риэлторский ресурс не будет публиковать объявления, если они были "продвигались непосредственно потребителям, а не были представлены в MLS и сделаны широко доступными для поиска покупателями" в течение одного рабочего дня.
Компания считает, что объявление, продвигаемое перед одним покупателем, должно быть продвигаемо перед каждым покупателем, и что потребители "заслуживают равного доступа к объявлениям без необходимости получать доступ через велюровую ленту, контролируемую какой-либо компанией".
Zillow начал отправлять уведомления агентам о несоответствующих стандартам объявлениях в больших американских рынках с конца мая, каждое из них регистрируется как нарушение.
К концу июня Zillow заблокирует третье несоответствующее объявление агента, а также любые объявления агента, нарушающие его стандарты доступа к объявлениям, на своей платформе, а также на Trulia "на протяжении срока действия соглашения об объявлении между брокером и продавцом", согласно заявлению компании.
Новые стандарты внедрены "поэтапно", их национальное распространение произойдет летом.
Zillow отметил, что новая политика касается всех объявлений о домах на продажу, "подлежащих действию исключительного соглашения о продаже между брокером и продавцом".
Новые стандарты доступа к объявлениям "согласованы с политикой честного сотрудничества NAR и отражают нашу веру в равный доступ для всех", говорится в заявлении компании.
Политика честного сотрудничества предполагает обмен объявлениями в MLS в течение одного рабочего дня после публичного маркетинга. Возможность отложить маркетинг домов в MLS должна вступить в силу в сентябре, как сообщила NAR ранее в этом году.
Однако существуют некоторые исключения из новой политики Zillow стандартов доступа к объявлениям.
Сайт разрешит объявления о домах, которые были "распространены только среди агентов внутри брокерской фирмы, и продавец подписал отказ или форму отказа" а также "отложенные маркетинговые" и "скоро появятся" объявления, загруженные в MLS.
Кроме того, по словам компании, объявления о вновь построенных домах, предлагаемые застройщиком, объекты аренды и "для продажи владельцем" не подпадут под новое правило Zillow о публичном маркетинге.
Компания-коллега Redfin также занимает аналогичную позицию.
Генеральный директор Гленн Кельман заявил в посте Redfin середины апреля, что платформа "не будет публиковать никакие объявления, которые были публично продвигались до того, как они были размещены на всех риэлторских веб-сайтах через MLS".
Компания также призывает MLS ввести обозначение "скоро появится", которое предотвратит вывод информации о том, как долго дом находится на рынке и его цене, согласно посту.
Redfin считает, что "все покупатели должны иметь доступ ко всем объявлениям", сказал Кельман.
Риэлторский ресурс начнет внедрять свою политику, запрещающую объявления, которые были публично распространены до размещения на MLS, начиная с сентября, сообщил представитель Redfin в бизнес-сегменте FOX.
"Отсроченные маркетинговые объявления будут отображаться на Redfin при условии, что они размещены в MLS и распространены на сайтах вроде Redfin через виртуальный сайт офиса (VOW), где покупатели могут получить к ним доступ", добавил представитель.
