Заявление администрации Трампа о национальной жилищной ситуации «запоздало», заявляет застройщик доступного жилья
В то время как администрация Трампа рассматривает возможность объявления национального жилищного кризиса, застройщик доступного жилья, начавший свою карьеру в Lehman Brothers, категорически согласен с тем, что такое заявление давно назрело.
«Я абсолютно уверен, что мы находимся в условиях национального жилищного кризиса. Я думаю, мы находимся в этой ситуации уже довольно давно», — заявил Fox News Digital Дэн Кокли, руководитель направления доступного жилья в Property Markets Group.
«На мой взгляд, это как раз вовремя», — добавил он.
«Если вы посмотрите на последние 10 с лишним лет, на протяжении которых длится жилищный кризис, ни одна администрация Белого дома по-настоящему не брала на себя ответственность за решение этой проблемы, несмотря на то, что, на мой взгляд, это, вероятно, самый важный вопрос в политической сфере и в сфере того, что наиболее значимо в жизни обычных людей».
В понедельник министр финансов Скотт Бессент заявил Washington Examiner, что администрация Трампа может объявить национальный жилищный кризис этой осенью, ссылаясь на растущие цены и сокращающееся предложение.
«Куда ни посмотри, данные неутешительные», — сказал Кокли.
Ветеран рынка недвижимости с более чем 25-летним стажем отметил, что за время его карьеры медианная арендная плата выросла на 21%, тогда как медианный доход за тот же период увеличился всего на 2%, а 40% домохозяйств США тратят на жильё более 30% своего дохода после уплаты налогов.
Кроме того, Гарвардский отчёт 2025 года о состоянии жилищного фонда страны показывает, что продажи домов упали до 30-летнего минимума, что обусловлено высокими ценами, процентными ставками, растущими страховыми взносами и налогами, а также снижающейся доступностью жилья.
«Что касается того, как Белый дом или администрация преподносит эту проблему… я высоко оценил бы их усилия по выдвижению этого вопроса на первое место в списке приоритетов», — сказал Кокли.
«Независимо от того, являетесь ли вы сторонником президента или нет, я думаю, мы все видим, что он готов пробовать разные подходы и даже готов к неудачам, и именно такое мышление необходимо в момент кризиса, который длится уже несколько лет.
Вам нужен подход администрации, которая готова пробовать разные методы и бросать различные ресурсы на решение проблемы, чтобы попытаться сдвинуть её с мёртвой точки и в конечном итоге дойти до момента, когда можно будет снять нагрузку с людей».
У нас кризис доступности, заявляет Томас Филиппсон
Кокли рекомендовал три основных рычага, которые Белый дом должен задействовать в своих усилиях по борьбе с национальным жилищным кризисом: финансирование, смягчение тарифов и реформа зонирования.
«Вы можете направить больше денег на решение этой проблемы, что, безусловно, необходимо», — пояснил он.
— «“Большой, красивый законопроект” (Big, Beautiful Bill), на самом деле, отлично справился с выделением значительно большего количества налоговых льгот, я думаю, на 13% больше штатам, что является основным источником финансирования развития доступного жилья».
«Снижение или отмена пошлин на определённые ключевые материалы… лесоматериалы, пиломатериалы… гипс… стекло», — добавил Кокли, призвав к федеральному ускорению доставки продукции.
— «Вы также можете сократить другие виды неэкономических барьеров для развития».
Растущие ипотечные ставки и стабильно высокие процентные ставки Федеральной резервной системы «безусловно, являются огромной частью проблемы», заявил застройщик.
«Молодые люди, покупатели жилья впервые, не могут позволить себе купить дом не только потому, что процентные ставки такие высокие, но и потому, что медианная заработная плата не поспевает за ростом costs», — сказал Кокли.
«Рынок жилья затрагивает всех… людей с низкими, средними, средне-высокими доходами. И все эти люди страдают из-за этого. И я просто хотел бы, чтобы политика ФРС и процентные ставки учитывали влияние на более широкую группу людей».
Белый дом не ответил на запрос Fox News Digital о комментарии.
Выпускник Lehman Brothers также провёл разграничение между сегодняшним кризисом и Великой рецессией 2008 года.
«Я не вижу, знаете ли, своего рода кредитно-ориентированной… рецессии или блокировки рынка на горизонте, но я думаю, что не менее тревожно то, что мы находимся в этом состоянии… подвешенности или безнадёжности, которое ощущают многие люди», — argued Кокли.
