Риелтор раскрывает, что может существенно повлиять на жилищный кризис
Брокер The Corcoran Group Ноубл Блэк присоединился к Varney & Co., чтобы обсудить уверенность застройщиков, ипотечные ставки и действия Конгресса по решению жилищного кризиса.
В этом году арендаторы могут ожидать некоторого облегчения от роста цен, поскольку темпы роста арендной платы, как ожидается, замедлятся по мере стабилизации рынка, а показатель доступности достигнет четырехлетнего максимума.
Анализ Zillow прогнозирует, что цены на аренду многоквартирных домов останутся относительно стабильными до конца 2026 года, незначительно снизившись на 0,2%.
Ожидается, что арендная плата за дома на одну семью будет расти годовыми темпами в 1,1% к декабрю 2026 года, что, по словам отчета, будет означать "резкое замедление по сравнению с быстрым ростом последних лет", поскольку более высокий уровень вакансий и большее количество новостроек помогают сдерживать рост арендной платы, а позиции арендаторов на переговорах укрепляются. Арендная плата за дома на одну семью выросла на 2,7% в прошлом месяце в годовом исчислении.
Zillow выяснил, что типичная запрашиваемая арендная плата в январе составила 1895 долларов, что всего на 0,1% больше, чем в декабре, и на 2% в годовом исчислении. Это самый медленный годовой рост арендной платы с декабря 2020 года, поскольку рынок стабилизировался после быстрого роста цен во время пандемии.
Рост арендной платы замедлился за последний год, и эта тенденция, как ожидается, сохранится в 2026 году, согласно анализу Zillow. (Michael Nagle/Bloomberg via Getty Images)
Арендная плата за многоквартирные дома росла еще более медленными темпами, увеличившись всего на 1,4% в годовом исчислении. Прогноз Zillow о том, что арендная плата за многоквартирные дома незначительно снизится и останется практически неизменной в этом году, указывает на то, что дальнейшее облегчение может быть на подходе.
Замедление роста арендной платы улучшило показатель доступности, который учитывает уровень доходов арендаторов. Семья со средним доходом теперь тратит 24,3% своего дохода на типичную аренду квартиры, что немного меньше, чем 25% в феврале 2020 года.
По другому показателю, типичная семья тратит на аренду 26,4% своего дохода, что является самой низкой долей с августа 2021 года.
Остин, Техас, оказался одним из самых доступных для арендаторов мегаполисов в анализе Zillow. (iStock)
К мегаполисам, где эта цифра значительно выше среднего по стране, относятся Майами (37,2%), Нью-Йорк (36,9%) и Лос-Анджелес (34%).
Среди заметных мегаполисов с лучшей доступностью — Сент-Луис (19,7%), Миннеаполис (19,4%), Денвер (19,4%), Остин (17,9%) и Солт-Лейк-Сити (17,9%).
"Арендаторы действуют в совершенно другой среде, чем всего несколько лет назад", — сказал Орф Дивьюнги, старший экономист Zillow. "Когда предложение расширяется, а вакансии растут, управляющие недвижимостью вынуждены корректировать и цены, и условия. Уступки арендаторам близки к рекордным уровням, что сдерживает рост арендной платы и создает значительные возможности для арендаторов".
Лос-Анджелес входит в число мегаполисов, где арендаторы сталкиваются с проблемами доступности. (Patrick T. Fallon/AFP via Getty Images)
Zillow также отметил, что арендаторы получают больше уступок в условиях аренды, используя свои переговорные преимущества при продлении и заключении новых договоров.
Выяснилось, что почти 40% объявлений об аренде на платформе Zillow в январе содержали как минимум одну уступку, например, бесплатный месяц аренды или сниженный депозит.
Это немного ниже рекордного максимума, установленного в январе прошлого года, когда уступки были в 41,1% объявлений, но показатель остается высоким по сравнению с историческими нормами.
