Риэлтор винит в кризисе доступности жилья сложную ситуацию на рынке
Аренда по-прежнему даёт значительную ежемесячную экономию по сравнению с покупкой в большинстве регионов страны, но экономист говорит, что давний разрыв в доступности постепенно начинает сокращаться.
Старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер сообщил FOX Business, что аренда по-прежнему значительно доступнее покупки стартового дома в 49 из 50 крупнейших мегаполисов США, и единственным исключением является Питтсбург. Это не изменилось с момента выхода отчёта Realtor.com за июнь 2025 года, в котором отмечалось, что аренда экономит более $900 в месяц по сравнению с покупкой стартового дома.
Однако Бернер отметил, что это простой анализ ежемесячных затрат, который не учитывает накопление капитала, возникающее при владении домом в отличие от его аренды.
Но при принятии решения о покупке жилья важно смотреть на долгосрочную перспективу.
"В долгосрочной перспективе владение домом подвергает вас воздействию роста стоимости вашей недвижимости, поэтому ваши ежемесячные платежи, которые увеличивают вашу долю владения домом, на самом деле являются способом заработать деньги, а не расходом, как оплата аренды", — сказал он.
Тем не менее, даже с учётом этих долгосрочных финансовых преимуществ многие потенциальные покупатели остаются в стороне.
В нынешних экономических условиях особенно трудно прорваться на рынок покупателям-новичкам, поскольку ставки по кредитам и цены на жилье остаются высокими. Эти более высокие ежемесячные жилищные платежи вынудили больше домохозяйств, которые в ином случае были бы готовы к покупке, дольше оставаться в своих арендуемых жилищах в качестве средства для накопления средств, выплаты долгов или избегания чрезмерного растяжения бюджета.
Но главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер сообщила FOX Business, что хотя ежемесячные арендные платежи остаются ниже ежемесячных ипотечных платежей, этот разрыв сокращается.
Фэйрвезер сказала, что в этом году кредит на покупку жилья стал более доступным. Хотя резкого падения не произошло, платёж по ипотеке для дома по средней цене снизился на 0,7% с прошлого года, в то время как запрашиваемая арендная плата выросла на 2,6% с прошлого года.
Например, Фэйрвезер указала на кондоминиум в Остине, который в настоящее время выставлен на продажу за $199 000, что эквивалентно ежемесячному ипотечному платежу в размере $985 при ставке 6,3% по 30-летнему фиксированному кредиту с первоначальным взносом 20%. Это не включает сборы ТСЖ, страховку или налоги. Этот же кондоминиум был выставлен на аренду в октябре за $800 в месяц, сказала Фэйрвезер.
Старший аналитик Realtor.com Ханна Джонс сказала, что хотя этот разрыв сокращается, "он сокращается с действительно огромного разрыва до чуть менее огромного во многих местах".
