Генеральный директор Национальной ассоциации застройщиков: высокий спрос со стороны миллениалов и снижение ставок вновь запустят рынок жилья
В пыльном, сверхшироком проходе с пиломатериалами в «Хоум Депот» подрядчик, проходя мимо, постукивает по аккуратно сложенным доскам, оценивая древесину, которая вскоре станет основой его следующего проекта.
Он заключил контракт на восстановление забора для уединения в историческом районе Капитолийского холма в Вашингтоне, округ Колумбия, который славится своими тихими узкими улочками и столетними домами. Проект простой, но имеет завышенную цену.
Это проблема, с которой сталкиваются по всей стране, поскольку растущие цены на скромные материалы напрягают строительные бюджеты любого масштаба.
За последние шесть лет стоимость почти всех основных строительных материалов — от пиломатериалов и стали до бетона и гипсокартона — резко возросла. Некоторые цены взлетели во время пандемии, а затем снизились, в то время как другие неуклонно росли без признаков замедления.
В совокупности эти факторы изменили экономику жилищного строительства, выводя проекты за рамки бюджета, задерживая сроки строительства и в конечном итоге добавляя десятки тысяч долларов к стоимости одного дома.
Другими словами, эти затраты частично напрямую определяют, как, когда и будут ли вообще построены дома.
«Тарифы определенно отражаются на стоимости материалов, особенно стали и пиломатериалов для домов», — пояснил Кеннет Симонсон, главный экономист Ассоциации генеральных подрядчиков Америки, торговой ассоциации из Вирджинии.
«Более поздние тарифы на медную продукцию также скажутся на стоимости бытовой техники, систем отопления и кондиционирования, электронных систем управления и проводки», — сказал он, добавив, что тарифы еще больше затруднят установление доступной цены на новые дома.
По словам Джима Тобина, президента и генерального директора Национальной ассоциации застройщиков (NAHB), торговой ассоциации из Вашингтона, округ Колумбия, тарифы ведут к росту затрат, добавляя примерно 11 000 долларов к стоимости строительства стандартного одноквартирного дома.
Но тарифы — не единственная точка давления. Шаткие данные по труду также вызывают сомнения в отношении экономики в целом. Вместе они рисуют картину растущей неопределенности.
Министерство труда сообщило во вторник, что рост занятости в США был завышен на 911 000, что вызвало новые опасения по поводу экономики, рынка труда и способности американцев покупать и строить дома.
Эта корректировка — крупнейшая в своем роде в данных по занятости — происходит в то время, как президент Дональд Трамп активизирует свои призывы к Федеральной резервной системе снизить ставки для стимулирования экономики.
Тобин заявил, что высокие затраты на заимствование остаются самым большим препятствием для отрасли.
«Процентные ставки — это главный сдерживающий фактор для рынка», — отметил он, указав, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам колеблются чуть ниже 6,5%.
«Но они начинают снижаться. Доходность 10-летних казначейских облигаций падает, а это значит, что ипотечные ставки последуют за ней. Как только мы приблизимся к 6% — и стабильно закрепимся на этом уровне — я думаю, вы начнете видеть, как люди возвращаются на рынок».
Тобин, который возглавляет торговую группу, представляющую американских застройщиков, заявил, что рассматривает текущие экономические препятствия — от торговой политики до слабых данных по труду — как временные.
«В нестабильные экономические времена люди будут неохотно брать на себя самое большое вложение в своей жизни, самую крупную покупку в своей жизни, будь то покупка готового дома или строительство нового», — сказал он.
«Я думаю, что это просто точка давления. Я не думаю, что это — новая нормальность», — указал он на высокий спрос со стороны миллениалов на одноквартирные дома.
