Райан Серхант рассказывает о «крупнейшем» сдвиге на рынке жилья США, который мы наблюдали за 50 лет
Райан Серхант заявляет, что рынок жилья не сломан — он трансформируется.
Знаменитый брокер рассказал Fox News Digital, что Америка вступила в эпоху «ничьего рынка», реальность, в которой и покупатели, и продавцы в равной степени застряли, а старые правила больше не работают.
И из этой неразберихи, по его словам, происходит тектонический сдвиг: состоятельные американцы больше не выбирают одно место для жизни, а скорее «формируют портфели городов» — тенденцию, которую он называет крупнейшим изменением на рынке жилья США за 50 лет.
«Это не рынок покупателя, это не рынок продавца, это на самом деле ничей рынок», — сказал Серхант, — «потому что ставки высоки и они уже не снизятся существенно».
«Если есть нормальность, которую мы все ищем, то это не старая нормальность, и даже не новая нормальность, верно? Это, возможно, ничья нормальность, что просто означает некоторую недоступность».
«Я совсем не нервничаю по поводу люкса. Я больше обеспокоен тихим кризисом доступности — не только в жилье, но и в повседневной жизни», — продолжил он. «Рост заработной платы не поспевает за структурой затрат в современной Америке. Я думаю, что потребители слишком полагаются на долги, чтобы поддерживать привычный образ жизни… и я считаю, что если ставки останутся высокими надолго, то нагрузка на домохозяйства, независимо от того, покупаете вы недвижимость или продаете, станет, вероятно, главной экономической историей».
Серхант — чье брокерское агентство готовится отпраздновать выход второго сезона его реалити-сериала на Netflix «Владея Манхэттеном» — считает, что США вступили в переходный период, когда покупатели и продавцы чувствуют себя в тупике.
Несмотря на встречные ветра по всей стране, успех Серханта в сфере недвижимости лучше всего демонстрируется в Нью-Йорке, где, по его словам, его компания превысила отметку в $1 млрд по закрытым сделкам и сделкам по контрактам в первые 35 дней 2025 года.
Сейчас «не хуже любого другого времени» для покупки недвижимости: Райан Серхант
Но хотя это, возможно, ничей рынок, произошло повсеместное переосмысление того, где и как люди живут.
«Мы ведем с людьми более масштабные жизненные дискуссии об их желаниях и потребностях в недвижимости, чем когда-либо прежде», — сказал он. «Люди больше не выбирают для проживания всего один город, верно? Они выбирают портфели городов, почти так же, как вы выбирали бы портфель акций».
«Я думаю, это крупнейший сдвиг на рынке элитного жилья Америки, который мы наблюдали за 50 лет… Теперь они покупают не один дом, а три. У нас есть клиенты, чья… жизнь меняется, и поэтому они не могут иметь всего один дом».
Отход от владения одним домом может быть обусловлен гибридной работой, налоговыми стратегиями, диверсификацией образа жизни и доступностью второго жилья по сравнению с основными рынками.
«Мы наблюдаем большой интерес в штате, где мы никогда не направляли сделки и не вели много бизнеса, — в Нью-Гэмпшире», — сказал Серхант. «Это в паре часов к северу от Нью-Йорка, чтобы получить, вероятно, одну из лучших налоговых структур на Восточном побережье по сравнению с Флоридой и Вайомингом, при этом сохранив смену сезонов. Вы удивитесь, сколько хедж-фонд менеджеров, специалистов по private equity, топ-менеджеров проводят шесть месяцев и один день, живя в Нью-Гэмпшире».
«Вашингтон, например, обладает стабильностью и глобальным влиянием… Род-Айленд — это миграция элиты на Северо-Восток. Это крошечный, крошечный рынок, но именно так я бы его охарактеризовал», — сказал он о других рынках, на которые расширяется его брокерская компания. «Лас-Вегас — это взрывной, обусловленный налогами рост… Вместе они также показывают, насколько диверсифицированным стал современный американский покупатель».
Даже когда люди добавляют в свою жизнь больше городов, они возвращаются в крупные мегаполисы, такие как Нью-Йорк, где, по словам Серханта, исход богатых людей «абсолютно» завершен.
Знаменитый риелтор Райан Серхант описывает исход ищущих жилье из Лос-Анджелеса в Нью-Йорк
«Улицы Нью-Йорка оживленнее, чем до COVID», — сказал он. «И не только потому, что люди, уехавшие во Флориду, возвращаются. Да, есть некоторая обратная миграция… но у нас есть люди, которые впервые знакомятся с Нью-Йорком».
«Я никогда в жизни не видел большего ажиотажа вокруг владения недвижимостью в Нью-Йорке. Если взглянуть на то, что вы назвали бы рынком люкса, скажем, от $4 миллионов, то этот рынок пережил самые сильные четыре недели с тех пор, как мы начали фиксировать его данные за последний месяц», — отметил Серхант.
Его бычий оптимизм в отношении горизонта недвижимости Нью-Йорка будет в полной мере продемонстрирован в пятницу, 5 декабря 2025 года, когда на Netflix выйдет 2-й сезон шоу «Владея Манхэттеном».
Нью-Йорк становится эпицентром бума преобразования офисов в жилье в Америке
«Второй сезон — это эмоциональный небоскреб среди шоу. Это более крупные объекты, более яркие личности, более высокие ставки. И я думаю, он действительно, действительно показывает реальный взгляд на пересечение недвижимости, богатства, культуры и причин, по которым Нью-Йорк остается самой конкурентной рыночной площадкой в мире».
«Я думаю, что борюсь с сопротивлением, строя компанию для людей, а не только для недвижимости. Я считаю, мы создаем риелторскую компанию для новой эры, где контент, технологии и брокерские услуги собраны под одной крышей», — сказал Серхант. «Наша компания — это двигатель, и я думаю, Америка — наша взлетная полоса».
