Райан Серхант: Финансовое давление на американские семьи — «огромная проблема»
Знаменитый риелтор Райан Серхант заявляет, что молодым американцам нужно забыть знакомую историю о том, что «мой папа купил дом за 50 000 долларов», потому что того мира больше нет — и сегодняшние покупатели столкнулись с новой жилищной реальностью, где доступность, владение и даже американская мечта выглядят совсем иначе, чем у предыдущих поколений.
«Вы должны понимать, что ваша отправная точка — прямо сейчас. Мы никуда не возвращаемся. Мы не вернемся к ставкам и рынку 2021 года. Мы не вернемся в 2015 год. Мы также не вернемся в 1991 год», — сказал Серхант Fox News Digital.
«Прежний базовый уровень доступности, при котором покупатель со средним доходом мог разумно планировать покупку дома, я думаю, ушел в прошлое для большей части страны».
В прошлом месяце Национальная ассоциация риелторов опубликовала свой «Профиль покупателей и продавцов жилья 2025 года», который показал, что медианный возраст покупателей, приобретающих жилье впервые, вырос до рекордных 40 лет — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. В отчете это изменение объяснили ограниченным предложением на рынке жилья и более длительными периодами накопления средств и поиска.
Рекордная цифра также отражает более широкий демографический сдвиг, который описал Серхант: данные Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) показывают, что возрастные коэффициенты рождаемости выросли, поскольку все большая доля рождений теперь приходится на матерей в возрасте 30 лет и старше.
«Существуют расходы на жизнь для каждого. Вы либо платите аренду, либо платите налог на имущество, знаете ли, платите проценты по кредитам. И, конечно, если вы делаете большую ставку на рост стоимости, чем мы в нашем бизнесе занимаемся целыми днями, то владеть однозначно лучше, чем арендовать. Но вы не обязаны. Я думаю, американская мечта — это счастливая жизнь, определяемая ростом и успехом, в любом виде, в каком вы определяете свой успех», — продолжил он.
«Я думаю, давление на новую американскую семью — это огромная проблема. И люди не могут позволить себе покупать дома, продавать дома, заводить детей», — сказал Серхант. «И я считаю, что да, спрос сохраняется. Покупатели, приобретающие жилье впервые, как я уже сказал, — самый сильный сегмент рынка, который у нас есть сейчас, отчасти подпитываемый бэби-бумерами, которые платят наличными, чтобы их сын или дочь могли иметь дом. Но я думаю, что понятие доступности нужно пересмотреть».
По словам Серханта, одного из ведущих риелторов Америки, бэби-бумеры остаются крупнейшими покупателями жилья — часто по доверенности для своих детей.
Кевин О’Лири предостерегает молодежь от слишком ранней покупки жилья: «Держитесь скромных вариантов»
Исследование Intuit Credit Karma за 2024 год подтверждает эту точку зрения, показывая, что 44% потенциальных покупателей из поколения Z планируют получить финансовую помощь от родителей для покупки своего первого дома, по сравнению с 16% миллениалов.
«Это бумеры покупают для миллениалов и зумеров. И очень часто именно они сидят за столом на сделке. И поэтому многие молодые люди живут в домах, которыми владеют, но дом купил 60-летний. Это повышает медианный возраст», — пояснил Серхант. «Я думаю, что больше молодых людей, чем когда-либо, живут в домах, которыми они владеют или которые были куплены для них».
Будучи отцом, Серхант дистанцировался от идеи, что однажды может помочь своим собственным детям купить их первое жилье, — но сказал, что понимает желание снять этот «стресс».
«Моей дочери шесть лет. Я надеюсь, что она сама со всем разберется», — сказал он.
Райан Серхант рассказывает о «крупнейшем» сдвиге на рынке жилья США, «который мы наблюдали за 50 лет»
«Мои родители могли бы купить мне дом, могли бы купить мне квартиру. Но как только я закончил учебу, я стал на 100% сам за себя», — сказал Серхант. — И они сказали мне: «Ты всегда можешь вернуться домой. Если ты вернешься домой, тебе придется слушаться нас и следовать нашим правилам. Это наш дом. Но ты никогда не будешь бездомным. Ты не умрешь с голоду. Ты не умрешь. Ты всегда можешь вернуться домой. Но если ты хочешь делать в жизни что-то еще, что не связано с жизнью с родителями, это уже твоя ответственность. Мы сделали свою часть».
«Я не был бы там, где я сейчас, если бы родители не помогли мне… Но я ценю то, что понимаю цену доллара и как устроен мир, потому что мне пришлось разбираться во всем самому».
