Это «осторожное начало» после снижения ставок ФРС, говорит Джереми Сигел
Метрополии в Вирджинии, Колорадо и Северной Каролине с более молодой, мобильной популяцией получат наибольшую выгоду, поскольку процентные ставки по ипотеке снижаются до диапазона низких 6%, согласно новому отчету Realtor.com.
Федеральная резервная система объявила о первом в этом году снижении процентных ставок на прошлой неделе, когда политики снизили базовую ставку на 25 базисных пунктов. Ставки по ипотеке не всегда точно следуют за действиями ФРС, но снижение часто создает понижательное давление на стоимость заимствований. На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,26% по сравнению с 6,35% неделей ранее.
В настоящее время более 80% существующих ипотечных кредитов имеют ставку 6% или ниже, поэтому, по прогнозам экономистов Realtor.com, по мере приближения ипотечных ставок к уровню 6% на рынке ожидается больше движения, особенно в регионах с высоким уровнем использования ипотеки. По словам главного экономиста Freddie Mac Сэма Хэтера, на прошлой неделе доля заявок на рефинансирование в общем объеме ипотечных заявок достигла самого высокого уровня по стране с января 2022 года.
По мере того как активность рефинансирования набирает обороты по всей стране, Вашингтон, округ Колумбия, Денвер, Вирджиния-Бич и Роли, согласно отчету Realtor.com, находятся в особенно выгодном положении, чтобы ощутить наибольшее влияние. В этих метрополиях самая большая доля домохозяйств с ипотекой, что означает, что эти города готовы к особому росту покупательского спроса по мере улучшения условий, считают экономисты Realtor.com.
Для сравнения, Майами, Баффало и Питтсбург входят в число метрополий, наименее зависимых от ипотеки, что позволяет предположить, что их рынки жилья могут медленнее реагировать на снижение ставок, согласно отчету.
«Снижение ипотечных ставок открывает двери для многих потенциальных покупателей и продавцов, но то, где вы живете, определяет, насколько сильно рынок отреагирует на эту возможность», — сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл, отметив, что на таких рынках, как Денвер или Вашингтон, округ Колумбия, снижение ставок с большей вероятностью вызовет возобновление активности, учитывая, что большинство владельцев все еще выплачивают свои ипотечные кредиты. В частности, в Вашингтоне, округ Колумбия, почти три четверти домовладений обременены ипотекой.
Однако в регионах с более старым населением и полными собственниками, таких как Баффало или Майами, реакция на уровне рынка может быть ниже, даже несмотря на то, что снижение ставок меняет ситуацию для некоторых отдельных людей на этих рынках.
Хорошая новость заключается в том, что для людей, которые купили дома в более раннем возрасте, растущая стоимость недвижимости позволяет им со временем накапливать капитал. Этот капитал можно использовать для рефинансирования или для продажи и перехода на меньшее жилье, сокращая или устраняя необходимость в новом ипотечном долге.
Тем временем, для покупателей, приобретающих жилье впервые, смягчение ипотечных ставок может повысить доступность и расширить выбор, согласно отчету.
Удача продавцов будет зависеть от географии. Например, те, кто находится в метрополиях с высокой долей ипотеки, могут столкнуться с более быстрыми рынками и острой конкуренцией, в то время как продавцы на рынках с полными собственниками могут обнаружить более стабильные и менее волатильные условия.
Вот топ-10 метрополий с самой высокой долей домохозяйств с ипотекой:
Вот топ-10 метрополий с самой высокой долей полных собственников:
