Объем сделок с недвижимостью достиг минимума с 1994 года, заявляет эксперт
Традиционные торговые центры, когда-то кипевшие коммерцией, теперь переоборудуются в многофункциональные комплексы, включающие жилые помещения, что добавляет столь необходимые предложения на рынок жилья.
Это далеко не решение кризиса доступности жилья – проблемы, требующей множества системных изменений, – но, как сообщается в недавнем отчете Realtor.com, некоторые отраслевые эксперты считают, что это все же помогает решить проблему нехватки жилья, особенно в таких штатах, как Нью-Джерси и Флорида, где эта проблема стоит наиболее остро.
Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com, рассказала FOX Business, что «превращение неиспользуемых или пустующих площадей торговых центров в жилье может быть выигрышным вариантом как для владельцев недвижимости, так и для тех, кто ищет дом».
Джонс сказала, что такие объекты используют существующую инфраструктуру, чтобы быстрее вывести на рынок хорошо расположенное жилье, избегая многих задержек, связанных с освоением новых земель.
Тем не менее, существуют значительные препятствия для преобразования коммерческой недвижимости в жилую, особенно когда дело доходит до местных законов о зонировании и строительных затрат.
Главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер заявила, что местные органы власти контролируют законы о зонировании, которые определяют, используется ли земля в коммерческих или жилых целях. Преобразование коммерческих зон в многофункциональные комплексы требует изменений в эти законы о зонировании, но такие усилия часто встречают сопротивление жителей, по словам Фэйрвезер. Например, она отметила, что некоторые люди опасаются, что больше жилья, особенно доступного, может увеличить трафик или привлечь нежелательных арендаторов.
Проблема усугубляется тем, что многие конструкции торговых центров изначально не были предназначены для жилого использования, что делает переоборудование дорогостоящим, сообщила Джонс. Кроме того, высокие затраты на рабочую силу и материалы часто делают полный снос и новое строительство более практичным. Эти дополнительные расходы в конечном итоге могут привести к росту цен на жилье, снижая потенциальные преимущества для доступности, сказала Джонс.
«Преобразование торговых центров в жилье представляет собой творческий способ использования существующей инфраструктуры для увеличения предложения на рынках с напряженной ситуацией с жильем, но проблемы с затратами и дизайном означают, что это не панацея для решения проблемы доступности», – заявила Джонс.
Тем не менее, Джонс отметила, что, хотя эта тенденция растет, она сосредоточена лишь в определенных областях.
По мере того как все больше проектов реализуется, физический и социальный ландшафт американских торговых центров начинает меняться.
Генеральный директор Prominent Properties Sotheby’s International Realty Чарли Опплер заявил, что торговые центры, которые многие посещали с 1980-х по 2000-е годы, заменяются потенциальными жилыми площадками, местами с ресторанами и кинотеатрами или многофункциональными комплексами, где элитная розничная торговля соседствует с жилыми помещениями.
Riverside Square в Хакенсаке, Нью-Джерси, который продал часть своей земли под жилой комплекс и теперь насчитывает более 15 ресторанов наряду с одними из самых высококлассных магазинов страны, является примером этой тенденции, по словам Опплера.
«Жилая составляющая во многих местах предназначена для использования парковок или избыточных земель для создания большего жилого фонда, будь то арендное жилье или дома на продажу», – сказал Опплер.
В течение следующих 20–30 лет, по прогнозам Опплера, многие старые торговые центры могут быть снесены по мере роста уровня вакансий и заменены транспортными узлами и жильем, в зависимости от местоположения.
