Эксперты говорят, что Флорида «пылает» из-за переезда корпораций
Генеральный директор Blanca Commercial Real Estate Тере Бланка и председатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса рассказывают Fox News Digital о том, как за жилым исходом из Калифорнии в «Солнечный штат» последовал коммерческий.
Миллиардер-венчурный капиталист Питер Тиль установил рекордный флаг в финансовом центре Майами, подписав историческую аренду офиса по цене 250 долларов за квадратный фут. Эксперты говорят, что это знаменует переход исхода технологических компаний с Западного побережья, который начинался как жилищный тренд, в более широкий корпоративный захват.
Поскольку такие компании, как SpaceX, OpenAI и Anthropic, стоят на пороге многомиллиардных событий ликвидности, создатели технологий и основатели больше не просто покупают дома на побережье — они закрепляют корпоративные операции в процветающей коммерческой экосистеме Южной Флориды, которую инсайдеры описывают как «пылающую».
«Питер Тиль, подписавший этот договор аренды, отметив рубеж в 250 долларов за квадратный фут, это абсолютно невероятно», — сказал Fox News Digital основатель и председатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса. «С подписанием этого договора, вероятно, потребуется год или два на отделку. Как только отделка будет завершена, не только Питер, но и вся его команда переедет в Майами, и вся эта команда будет покупателями или арендаторами домов. Так что вы видите, как это создает эффект добродетельного цикла, переходя от коммерческой недвижимости к жилой».
«Весь регион просто пылает», — также заявила Fox Digital основатель, председатель и генеральный директор Blanca Commercial Real Estate Тере Бланка. «С такими миллиардерами, как Ларри Пейдж, Питер Тиль, Сергей Брин и другие, которые обосновались здесь, мы ожидаем, что они продолжат расширять свое присутствие в регионе, как это всегда было, когда люди мигрируют в Майами».
По словам ДаГросы и Бланки, миграция калифорнийских компаний в Южную Флориду последовала за исходом состоятельных жителей. 55-этажный офисный небоскреб Майами 830 Brickell, который примет семейный офис Тиля, вмещает такие компании, как Citadel, Microsoft и Thoma Bravo.
Здание слева, в котором размещаются семейные офисы Thoma Bravo, Citadel и скоро Питера Тиля, по адресу 830 Brickell Plaza в Майами, Флорида, в среду, 5 марта 2025 года. (Getty Images)
До бума после пандемии офисные помещения класса А в Брикелле обычно сдавались в аренду по цене от 40 до 60 долларов за квадратный фут, отметил ДаГроса. Сообщаемая аренда Тиля по цене 250 долларов за квадратный фут установила местный рекорд, напрямую конкурируя с самыми высокими ставками на таких рынках, как Манхэттен и Сан-Франциско.
«Офисные помещения — это как и все остальное. Они будут оцениваться на основе того, сколько существует спроса и предложения», — сказала Бланка. «И в связи с тем, что мы наблюдаем стремление к качеству в офисах, еще до пандемии, существует большая конкуренция за приобретение офисных помещений наилучшего класса, зданий в лучших местах, в районах, которые кажутся очень знакомыми этим компаниям и их руководителям, переезжающим сюда из крупных городов по всей стране».
Поскольку Калифорния официально вынесла налог на богатство миллиардеров на голосование, технологические основатели и институциональные лидеры смотрят на количественные показатели, поскольку Флорида обеспечивает защитное убежище, где капитал может быть размещен без агрессивного государственного вмешательства.
Исход из Калифорнии во Флориду 2.0 маячит на горизонте, поскольку IPO технологических компаний обеспечат «самый большой день наличных», который сотрудники «когда-либо видели»
Генеральный директор Ft. Lauderdale DDA Дженни Морехон, основатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса и генеральный директор Naftali Group Мики Нафтали рассказывают Fox News Digital о том, как IPO SpaceX, OpenAI и Anthropic могут спровоцировать очередной исход во Флориду.
«Это одновременно и количественное, и качественное обсуждение, и эти два момента идут рука об руку. С количественной точки зрения, переезд в Майами дает значительную возможность сэкономить на налогах на уровне штата», — сказал ДаГроса.
«Беспокойство, безусловно, со стороны многих калифорнийцев, заключается в том, что там прекрасный образ жизни. Будут ли они жертвовать образом жизни, качественной стороной, ради выгоды количественной стороны? Я думаю, они поняли, что могут получить лучшее из обоих миров, — продолжил он, — экономию на налогах и отличное качество жизни здесь, которое соперничает, и я бы сказал, превосходит многие части Калифорнии».
«Такие компании, как Palantir, объявившие о переносе штаб-квартиры в Майами, присутствие здесь Питера Тиля — это... заявление для других штатов о деловых практиках, которые делают Флориду такой привлекательной и которые они не видят в местах, где они жили раньше», — добавила Бланка.
«С этим притоком капитала штаты, округа и города могут делать больше для помощи своим жителям. Так что я рассматриваю это как большой плюс. Это просто больше денег, которые можно распределить для улучшения качества жизни всех, кто здесь живет».
Критики утверждают, что во Флориде не хватает глубоких инженерных талантов Кремниевой долины. Однако эксперты считают, что местные технологические центры активно меняются. Miami-Dade Beacon Council сообщает, что занятость в сфере технологий в округе выросла примерно на 25% за последние несколько лет, что делает его одной из ведущих городских агломераций по росту числа рабочих мест в сфере технологий в Америке.
Есть также примечательные примеры, такие как Iru — фирма по управлению ИТ и безопасностью на базе ИИ, ранее известная как Kandji, — технологическая фирма из Сан-Франциско, которая утроила свое физическое присутствие в Майами после пандемии.
Сотрудники SpaceX реагируют на IPO компании
Сотрудники на объекте SpaceX в Хоторне, Калифорния, делятся своими мыслями о первичном публичном размещении акций компании. (Splash News для Fox News Digital)
«Я думаю, что технологический бизнес в Майами не следует сравнивать с вопросом: "О, это следующая Кремниевая долина?" — сказала Бланка. — У Майами своя динамика и свои возможности стать местом, где основатели и предприниматели могут добиться успеха... И, чтобы защитить компании, пытающиеся восстановить культуру личного присутствия, Майами — это то место, где это можно сделать, верно? У нас самый высокий показатель возвращения в офисы в стране, кажется, уступающий только Манхэттену. Так что это действительно похоже на яркое и динамичное сообщество, где они могут привлечь правильные таланты и воспитать здесь правильные таланты».
«Я думаю, что рядовые сотрудники в конечном итоге должны следовать за руководителями. Если не по другой причине, то вам нужно личное общение с боссом, чтобы доказать свою ценность, — сказал ДаГроса. — Так что я думаю, мы увидим, как многие люди последуют за этими технологическими гигантами. И, как свидетельствует рост стоимости коммерческих площадей, это вызвано тем, что эти ребята хотят привести свои команды».
Быстрый рост порождает местные проблемы, включая рост стоимости жилья, узкие места в поставках и более интенсивное движение транспорта. Однако лидеры государственного и частного секторов Флориды заявляют, что они работают вместе над решением этих проблем по мере продолжения корпоративных инвестиций.
Винод Хосла: Сроки IPO OpenAI «не имеют значения»
Основатель Khosla Ventures Винод Хосла и генеральный директор Scaled Cognition Дэн Рот рассказывают о партнерстве в программе «The Claman Countdown».
«Город хорошо справляется с ускорением выдачи разрешений», — похвалил ДаГроса. «Это было большой проблемой в течение долгого времени, но это довольно сильно изменилось при бывшем мэре Фрэнсисе Суаресе и комиссарах округа Майами-Дейд... Майами адаптировался к потребностям людей, которые сюда приезжают».
«Закон "Live Local", принятый законодательным собранием около трех или четырех лет назад, продолжает развиваться, чтобы обеспечить необходимое облегчение с точки зрения содействия разработке проектов, направленных на решение проблемы жилья для рабочего класса, — сказала Бланка. — Но, что более важно, я думаю, что у нас есть сообщество, которое очень хорошо осознает проблемы, которые у нас могут возникнуть, и очень активно в поиске решений при поддержке правительства для решения этих проблем».
«Когда эти проекты будут реализованы, мы увидим, что мы будем в гораздо лучшем положении, чтобы отметить галочку как место, где, да, у нас есть миллиардеры и отличные глобальные компании, переезжающие сюда; и да, вы также можете привозить сюда своих сотрудников и руководителей, потому что есть решение, которое может разместить всех их по разным ценам», — продолжила она.
Бывший мэр Майами хвалит координацию в области ИИ между промышленностью и правительством США
Обозреватель Fox News Фрэнсис Суарес обсуждает государственное регулирование искусственного интеллекта, в то время как технологические гиганты посещают саммит G7 в программе «The Bottom Line».
Поскольку традиционные зоны, такие как Брикелл, сталкиваются с огромными ограничениями по премиальным ценам, корпоративное богатство децентрализуется на север и юг. С реализацией многомиллионных квадратных футов проектов класса А в трехокружном коридоре Голд-Кост, два инсайдера говорят, что Флорида находится на пути к глобальному доминированию на рынке.
«С этим притоком капитала штаты, округа и города могут делать больше для помощи своим жителям. Так что я рассматриваю это как большой плюс. Это просто больше денег, которые можно распределить для улучшения качества жизни всех, кто здесь живет», — сказал ДаГроса.
«Это естественная эволюция того, что мы наблюдали еще до COVID, когда Сан-Белт в целом переживает феноменальную миграцию, — добавила Бланка. — И есть возможности для всех городов в Сан-Белт, крупных городов по всему Сан-Белт и для городов по всей стране продолжать процветать независимо от того, что происходит здесь».
