Цены на жилье растут на Среднем Западе и Северо-Востоке на фоне сокращения предложения
Покупатели жилья в США стекаются в быстрорастущий город, расположенный в горах Блу-Ридж в Южной Каролине, согласно данным Бюро переписи населения.
Население Гринвилля, который стал региональным центром бизнеса и производства, увеличилось с примерно 70 720 человек по переписи 2020 года до оценочных 74 371 в 2024 году, что составляет рост примерно на 4,1% за четыре года, согласно оценкам Бюро переписи.
Этот рост происходит несмотря на то, что на рынке жилья наблюдается слабая активность из-за высоких процентных ставок по кредитам и ограниченного предложения во многих регионах. А также из-за так называемого эффекта «блокировки», когда домовладельцы не продают жилье, потому что их действующие ипотечные ставки значительно ниже текущих рыночных.
Однако, по данным Корпорации развития района Гринвилл, за последние годы в этом районе обосновались крупные работодатели в сфере производства, технологий и аэрокосмической отрасли, что делает его более привлекательным для потенциальных домовладельцев и бизнеса.
Например, BMW имеет автомобильное производство в соседнем округе Спартанбург. Штаб-квартира Michelin North America находится в Гринвилле, как и крупный центр авиационных операций Lockheed Martin. В этом районе также расположены предприятия GE Aerospace, что усиливает экономическую привлекательность.
«Лучшую часть четырех десятилетий округ Гринвилл прилагал значительные усилия для развития как иностранных, так и внутренних связей, что привело к непрерывному экономическому росту», — говорится на сайте Корпорации развития района Гринвилл.
Старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер подчеркнул, что «сильный экономический рост Гринвилла привел к тому, что рынок жилья здесь сильно отличается от большей части остального Юга, где цены во многих мегаполисах падают».
Учитывая высокий спрос на жилье в Гринвилле, цены на объекты в списках выросли на 5,4% в годовом исчислении в ноябре, по словам Бернера.
Тем не менее, даже с этим ростом и медианной ценой в 369 000 долларов Бернер отметил, что «метрополитенский ареал Гринвилл остается очень доступным для покупателей с ограниченным бюджетом». Он также отметил, что количество домов, выставленных на продажу, выросло на 22,4% в годовом исчислении.
Согласно данным Realtor.com, в сентябре 2025 года было продано примерно на 8,2% больше объектов, чем в сентябре 2024 года.
«Таким образом, у покупателей есть множество вариантов как на рынке вторичного жилья, так и в сегменте новостроек», — добавил Бернер.
