В Техасе «люди приезжают и не уезжают», говорит эксперт по недвижимости
Председатель правления Texas REALTORS Дженнифер Ваухоб рассказывает Fox News Digital о недавнем буме благосостояния и населения в Штате Одинокой Звезды, который «создает хорошие вещи для Техаса».
Население региона Остина, Техас, быстро росло за последнее десятилетие, и новые данные показывают, что число домохозяйств здесь увеличивалось примерно в четыре раза быстрее, чем в среднем по стране.
Данные Национальной ассоциации риелторов показали, что в столичном районе, включающем Остин, Раунд-Рок и Сан-Маркос, число домохозяйств выросло примерно на 51% с 2014 по 2024 год.
Регион Остина приобрёл 357 000 домохозяйств с 2014 по 2024 год, в результате чего их число в регионе выросло с 703 976 до 1 061 155 за это время. За тот же период число домохозяйств в США в целом выросло примерно на 13%.
Анализ NAR показал, что рост числа домохозяйств в столичном районе Остина наблюдался как среди младших, так и среди старших возрастных групп.
Район Остина увеличивал число домохозяйств примерно в четыре раза быстрее среднего по стране показателя за период с 2014 по 2024 год. (iStock)
Данные показали, что доля домохозяйств в Остине, Раунд-Роке и Сан-Маркосе, главой которых являются лица моложе 25 лет, выросла с 5,1% до 5,9% в период с 2014 по 2024 год. Среди лиц в возрасте от 25 до 34 лет доля увеличилась с 21,1% до 21,7%.
«Значительно выросло число домохозяйств, главой которых являются люди в возрасте от 25 до 30 лет и старше», — написала старший экономист NAR и директор по исследованиям рынка недвижимости Надя Эвангелу. «Это классический возраст для формирования домохозяйств. Именно тогда люди переезжают ради работы, создают семьи и впервые выходят на рынок жилья».
Она сказала, что рост в этих возрастных группах может стимулировать спрос на аренду и стартовое жилье, сохраняя спрос на жилье начального уровня очень сильным и конкурентным, а в конечном итоге повышая спрос на жилье для следующего уровня.
В Остине наблюдался сильный спрос на разные классы жилья, отвечающие потребностям разных возрастных групп. (Mark Felix/Bloomberg via Getty Images)
Самый молодой возрастной сегмент — лица до 25 лет — в частности, сыграл роль в притоке новых многоквартирных домов, что помогло снизить арендные ставки в этом районе.
Доля старших возрастных групп в составе домохозяйств района Остина также выросла: доля домохозяйств, главой которых являются люди в возрасте от 65 до 74 лет, увеличилась с 9,5% до 10,7% в период с 2014 по 2025 год, а доля лиц старше 75 лет выросла с 5,6% до 7% за тот же период.
«Число домохозяйств, главой которых являются лица 65 лет и старше, значительно увеличилось за десятилетие, и их доля в общем числе домохозяйств выросла», — сказала Эвангелу. «Это говорит нам о том, что Остин привлекает не только молодых работников, но и удерживает жителей по мере их старения».
Рост в регионе Остина поддерживал сильный спрос на различные типы домов. (Matthew Busch/Bloomberg/Getty Images)
«Такой рост создает устойчивый спрос на разные типы жилья: одноэтажные дома, объекты с низкими затратами на обслуживание и сообщества, которые позволяют людям стареть на месте», — объяснила она.
С ростом числа молодых и пожилых домохозяйств другие возрастные группы немного сократились. Доля домохозяйств, главой которых являются лица в возрасте от 35 до 44 лет, почти не изменилась, незначительно снизившись с 22,9% до 22,7%. Доля лиц в возрасте от 45 до 54 лет упала с 19,2% до 17,7%, а возрастная группа от 55 до 64 лет сократилась с 16,6% до 14,2%.
Рост, наблюдаемый в Остине, Раунд-Роке и Сан-Маркосе в разных возрастных группах, помог сохранить сильный спрос на различные категории жилья, отвечающие потребностям разных групп.
«Когда рынок движется только одной возрастной группой, спрос, как правило, концентрируется в одном сегменте. Но когда молодые люди, семьи и пожилые домохозяйства растут одновременно, спрос на жилье становится сильнее в разных ценовых категориях и типах жилья», — пояснила Эвангелу.
«Вот почему: спрос на стартовое жилье сохраняется. Жилье для следующего уровня остается конкурентным. Варианты для уменьшения площади становятся все более важными», — добавила она.
