Гендиректор Национальной ассоциации застройщиков: Сильный спрос со стороны миллениалов и снижение ставок вновь запустят рынок жилья
Кирпичик за кирпичиком, норма за нормой, Америка создала собственный жилищный кризис.
Эксперты говорят, что проблема встроена в саму основу жилищной системы США, — это конструктивный недостаток, формировавшийся десятилетиями.
Они указывают на три основные силы, которые наносят наибольший ущерб: ограничительное зонирование, барьеры в использовании земли и фискальная политика, которые душат предложение и делают цены недоступными.
«Существует просто множество, множество способов остановить и заморозить застройку», — сказал Джозеф Гурко, профессор по недвижимости и финансам в Уортонской школе Пенсильванского университета.
«И мы в Соединенных Штатах в этом очень, очень преуспели».
Такое сопротивление новому строительству, по словам экспертов, является причиной, по которой ограничительное зонирование и регуляторные барьеры возглавляют список сил, движущих жилищный кризис в Америке.
Джим Тобин, президент и генеральный директор Национальной ассоциации застройщиков, заявил, что только стоимость соблюдения нормативных требований играет огромную роль в доступности жилья.
«Регуляторное бремя действительно усугубляет индекс недоступности, — рассказал Тобин Fox News Digital. — Мы оцениваем, что 24% стоимости отдельного дома заложено в регулировании на всех трех уровнях: местном, штата и федеральном. В денежном выражении это выходит примерно в 94 000 долларов регуляторных затрат».
Он сказал, что некоторые местные власти намеренно сдерживают рост, добавляя и времени, и затрат к процессу.
«Иногда есть сообщества, которые регулируют просто потому, что хотят препятствовать росту, они не хотят, чтобы строилось больше домов», — сказал он.
И чем дольше застройщики ждут, добавил Тобин, тем дороже становятся эти проекты.
«В недвижимости время — деньги, — сказал он. — Вы владеете землей, платите налоги, и пока вы ждете местных согласований, затраты продолжают расти. Затем многие сообщества требуют от застройщиков прокладки канализационных, водопроводных, дорожных и электрических инфраструктур, и все это закладывается в конечную цену дома».
Эти растущие издержки для застройщиков, по словам экономистов, в конечном итоге вытесняют покупателей и подавляют новое строительство.
Э.Дж. Антони, главный экономист фонда «Наследие», заявил, что рынок жилья США не восстановится, пока не упростится строительство и не снизятся затраты на заимствования.
«Лучший способ разморозить этот застывший рынок жилья», — сказал он, — это сократить государственные расходы, чтобы снизить давление на процентные ставки, и отменить обременительные regulations.
Он добавил, что такие шаги «в свою очередь, увеличили бы производство новых домов».
Экономисты и застройщики предупреждают, что большая опасность заключается не только в росте цен, но и в том, что затяжная недоступность может означать для следующего поколения покупателей жилья.
«Чем больше мы откладываем владение [недвижимостью], тем позже мы откладываем создание богатства в этой стране», — сказал Тобин. — И это вызов, стоящий сейчас перед всеми».
