Риелтор раскрывает, что может существенно повлиять на жилищный кризис
Брокер Corcoran Group Ноубл Блэк присоединился к Varney & Co., чтобы обсудить уверенность застройщиков, ипотечные ставки и действия Конгресса по решению жилищного кризиса.
Президент Дональд Трамп заявил, что его администрация планирует сделать жилье более доступным для новых покупателей, сохраняя при этом высокую стоимость домов для нынешних владельцев.
Трамп выступил с обращением о положении страны на совместном заседании Конгресса во вторник вечером и похвастался снижением стоимости новых ипотечных кредитов с момента его вступления в должность в январе 2025 года.
«Ипотечные ставки самые низкие за четыре года и быстро падают, а годовая стоимость типичной новой ипотеки снизилась почти на 5000 долларов с момента моего вступления в должность. Всего за год», — сказал Трамп.
«Низкие процентные ставки решат созданную Байденом жилищную проблему и в то же время защитят стоимость домов тех людей, которые уже владеют жильем и впервые в жизни чувствуют себя по-настоящему богатыми. Мы хотим защитить эти ценности; мы хотим, чтобы они оставались высокими. Мы сделаем и то, и другое. И мы будем поддерживать это положение», — добавил президент.
Президент Дональд Трамп похвастался снижением ипотечных ставок с момента своего вступления в должность во время обращения о положении страны. (Кент Нисимура/Reuters)
Данные Freddie Mac показывают, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась с 7,04% в январе 2025 года, когда Трамп начал свой второй срок, до текущих 6,01%.
Хотя более низкие процентные ставки могут помочь с доступностью ипотечных кредитов для новых домовладельцев, они имеют обратную зависимость с ценами на жилье, поскольку низкие ставки стимулируют спрос среди потенциальных покупателей, что подталкивает стоимость жилья вверх.
Эта динамика может нивелировать улучшение доступности из-за снижения ипотечных ставок, увеличивая размер кредита, поскольку оба элемента влияют на ежемесячные платежи владельца.
Инвесторы отметили, что наиболее эффективным способом снижения цен на жилье было бы увеличение предложения домов, хотя они предупредили, что большинство законов и нормативных актов регулируются на уровне штатов и местных властей, что оставляет федеральному правительству мало вариантов.
Инвесторы заявляют, что увеличение предложения домов — лучший способ сделать владение жильем более доступным для американцев. (Джошуа Лотт/Bloomberg via Getty Images)
Трамп также обсудил свой план запретить институциональным инвесторам скупать большое количество домов, сославшись на опыт гостя с обращения о положении страны, который, по его словам, проиграл торги за 20 домов «гигантским инвестиционным фирмам, которые обошли инспекцию. Заплатили наличными и превратили эти дома в арендные, похитив её американскую мечту».
Президент сказал, что подобные истории побудили его издать указ, запрещающий крупным инвестиционным фирмам покупать дома, и призвал Конгресс сделать запрет постоянным, добавив: «Мы хотим, чтобы дома были для людей, а не для корпораций».
Указ Трампа предписывает федеральным регуляторам поощрять продажу домов частным лицам и выпустить руководство, препятствующее использованию федеральных программ для облегчения продажи домов для одной семьи инвесторам с Уолл-стрит. Указ также предписывает антимонопольную проверку институциональных покупок жилья и призывает Конгресс закрепить эти изменения в законе.
Более низкие процентные ставки привлекают на рынок больше покупателей, что может подтолкнуть стоимость жилья вверх. (Эндрю Бёртон/Getty Images)
Джейк Криммел, старший экономист Realtor.com, сказал об этой мере: «В частности, крупные институциональные инвесторы представляют собой относительно небольшую долю национального жилищного фонда, и поскольку их деятельность часто сильно локализована, остается открытым вопрос, запретят ли новые покупки существенно изменить ситуацию на рынках на уровне мегаполисов».
Генеральный директор Национальной ассоциации застройщиков Джим Тобин заявил, что его организация взаимодействует с администрацией, чтобы продвигать политику, которая может помочь снизить стоимость строительства новых домов, добавив, что «корпоративные инвестиции в жилье были драйвером нового жилищного строительства».
Уолл-стрит фирмы, включая Blackstone, American Homes 4 Rent и Progress Residential, скупили тысячи домов с момента финансового кризиса 2008 года, который вызвал волну потерь права выкупа закладной. По данным правительства, по состоянию на июнь 2022 года фирмам принадлежало около 3% всех домов для аренды на одну семью.
Эти фирмы оспаривают утверждение, что их инвестиции разогнали инфляцию цен на жилье, отмечая, что Blackstone, например, был чистым продавцом домов в течение последнего десятилетия.
Reuters участвовал в создании этого репортажа.
