Владельцы жилья снимают объявления о продаже с максимальной скоростью с 2022 года на фоне падения спроса покупателей
Президент Дональд Трамп расхваливает улучшения в стоимости ипотеки с момента своего вступления в должность, стремясь ответить на обеспокоенность американцев вопросом доступности жилья на фоне устойчивой инфляции в экономике.
Трамп выступил на митинге в Пенсильвании в понедельник и возложил вину за высокие расходы на жильё на администрацию Байдена, заявив, что «Америка снова побеждает» благодаря его политике. Президент также продемонстрировал график, показывающий, что ежегодные общие платежи по ипотеке выросли более чем на 14 600 долларов за срок бывшего президента Джо Байдена, в то время как они снизились более чем на 2 900 долларов с тех пор, как Трамп вернулся в Белый дом.
«У нас ставки снизились, у них — выросли. Так что с нами вы экономите 2900 — почти 3000 долларов. А с ними вы теряете. Это стоит вам 15 000 долларов. Вы не слышите об этом, потому что фейковые новости вам этого не рассказывают», — сказал Трамп.
Realtor.com проанализировал заявление президента и обнаружил, что оно в основном верно для новых домов, хотя медианные платежи по ипотеке более чем на 80% выше, чем они были в конце первого срока Трампа, даже с учётом недавнего снижения.
Официальный представитель Белого дома сообщил Realtor.com, что график основан на медианной цене покупки вновь построенных домов, с первоначальным взносом в 10% и с использованием среднерыночной ипотечной ставки от Freddie Mac.
Анализ Realtor.com дал схожие результаты, хотя и отметил некоторые различия, которые могли возникнуть в способе усреднения ипотечных ставок.
Издание выяснило, что цены на существующее жильё дали аналогичный рост платежей по ипотеке при Байдене, с увеличением ежегодных выплат примерно на 14 600 долларов за его срок. Сравнение этого с экономией на платежах по ипотеке за существующее жильё во второй срок Трампа показало меньшую экономию — около 540 долларов в год, или 45 долларов в месяц.
За срок Байдена платежи по ипотеке резко выросли из-за сочетания роста цен на жильё и скачка ипотечных ставок.
Цены на новые дома выросли более чем на 20% с января 2021 года по январь 2025 года, в то время как средняя ипотечная ставка увеличилась с 2,74% до 6,96% за этот период, выяснил Realtor.com.
Цены на существующее жильё выросли ещё более резко — на 48% с января 2021 года по январь 2025 года, когда рост цен замедлился до среднего значения около 2% в этом году.
Цены на новое жилье имеют тенденцию к снижению с конца 2022 года, в то время как ипотечные ставки снизились примерно до 6,2% в последние недели.
«Президентские сроки длинные, и их влияние на экономику не обязательно начинается и заканчивается точно со сменой администраций, что может облегчить использование данных для создания благоприятной картины, но затрудняет доказательство того, что заслуга действительно принадлежит смене президента», — сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл.
