Стабилизация цен на жилье может восстановить доступность, считают эксперты
Президент Дональд Трамп хочет снова сделать домовладение центром американской мечты. Теперь он предлагает запретить «крупным институциональным инвесторам» покупать дома на одну семью.
«Очень долгое время покупка и владение домом считались вершиной американской мечты. Это было наградой за тяжелый труд и правильные поступки, но теперь из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, эта американская мечта становится все более недостижимой для слишком многих людей, особенно для молодых американцев», — написал Трамп в публикации Truth Social в среду.
«Именно по этой причине, а также по многим другим, я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов на одну семью, и я призову Конгресс закрепить это законодательно. В домах живут люди, а не корпорации», — добавил он.
Президент не предоставил подробностей о том, как и когда будет реализован запрет. Однако Трамп заявил, что подробнее обсудит эту тему в своем предстоящем выступлении на ежегодном собрании Всемирного экономического форума в Давосе.
Согласно Reuters, институциональные инвесторы с Уолл-стрит, такие как Blackstone, скупили тысячи домов на одну семью после финансового кризиса 2008 года.
Издание отметило, что группы защиты прав жильцов и демократы раскритиковали эту практику, обвинив институциональных арендодателей в инфляции арендной платы. Кроме того, Reuters сообщил о падении акций строительных компаний после заявлений Трампа. Например, American Homes 4 Rent упали до трехлетнего минимума в $28,84, после чего торги были остановлены из-за волатильности. Акции Blackstone также упали до месячного минимума в $147,52.
Обзор национального рынка жилья Redfin за ноябрь 2025 года показал, что средняя цена продажи дома в США составила около $433 214, что означает рост на 0,7% в годовом исчислении. Кроме того, в обзоре за ноябрь 2025 года отмечается, что в том году было продано 363 194 дома, что на 6,7% меньше, чем годом ранее.
В то же время Motley Fool выяснил, что в США медианный доход домохозяйства в 2024 году составил $83 730, что на 4% больше, чем в предыдущем году.
В 2025 году Redfin объявил, что его данные за 2024 год показали глубокий разрыв в уровне домовладения между поколениями. Риэлторская компания обнаружила, что уровень домовладения среди поколения Z и миллениалов в основном оставался неизменным: у более молодой группы он снизился с 26,3% в 2023 году до 26,1% в 2024 году, а у старшего поколения вырос с 54,8% в 2023 году до 54,9% в 2024 году. Однако в компании отметили, что до 2024 года «уровень домовладения среди миллениалов ежегодно увеличивался с 2012 года».
«Можно было бы ожидать, что уровень домовладения среди миллениалов и представителей поколения Z продолжит расти, потому что они находятся в идеальном для покупки дома возрасте, многие женятся, создают семьи и утверждаются в карьере. Но многие представители этих поколений не смогли купить дома, потому что цены продажи и ставки по ипотеке резко выросли за последние несколько лет», — отметили в Redfin.
