Данные рынка жилья показывают, что продавцы жилья испытывают больший стресс, чем в 2008 году
В программе The Big Money Show обсуждают процентные ставки по ипотеке, налоги на имущество и трудности, с которыми сталкиваются продавцы жилья.
Американские арендаторы получили некоторое снижение цен в феврале, поскольку средняя национальная запрашиваемая арендная плата упала до самого низкого уровня за четыре года, а в некоторых мегаполисах наблюдалось заметное снижение.
Анализ Realtor.com показал, что средняя запрашиваемая арендная плата за объекты от 0 до 2 спальнями в 50 крупнейших мегаполисах снижалась 30-й месяц подряд, при этом показатель упал на 29 долларов, или 1,7%, по сравнению с февралем прошлого года.
Средняя запрашиваемая арендная плата на этих рынках составила 1667 долларов — на 5,1% ниже пика летом 2022 года, но все еще на 14,2% выше допандемийного уровня. Во всех 50 мегаполисах, проанализированных в отчете, средние запрашиваемые арендные ставки были ниже пикового уровня.
Realtor.com обнаружил, что в 15 рынках средняя запрашиваемая арендная плата по состоянию на февраль 2026 года была как минимум на 10% ниже их пиков, и арендаторы в этих мегаполисах получили наиболее значительное облегчение со времен пандемии.
Самый резкий спад средней запрашиваемой арендной платы от пандемийного пика был в Остине, Техас, где арендная цена упала на 18,2% от пика и на 7,1% в годовом исчислении.
Бирмингем, Алабама, занял второе место с падением на 17,1% от пика, в то время как средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 3,4% по сравнению с прошлым годом.
В метрополитене Мемфиса, Теннесси, было зафиксировано снижение на 16,1%, что стало третьим по глубине, при этом арендная плата снизилась на 3,8% по сравнению с прошлым годом.
Другие города Солнечного пояса вошли в число тех, где наблюдалось наибольшее падение средней запрашиваемой арендной платы: в Финиксе, Аризона, она упала на 15,6% от пика, включая снижение на 4,4% в годовом исчислении.
В Атланте в феврале цены были на 15,2% ниже пика рынка, при этом они снизились на 2% по сравнению с прошлым годом.
У Лас-Вегаса были схожие показатели: средняя запрашиваемая цена упала на 14,8% от пика и на 1,8% в годовом исчислении.
Сан-Диего также показал заметное снижение средней запрашиваемой арендной платы от пандемийного пика: она упала на 14,3% от максимума и на 3,7% в годовом исчислении.
Пять мегаполисов показали гораздо более скромное снижение средней запрашиваемой арендной платы по сравнению с пиком эпохи пандемии.
Метрополитен с наименьшим снижением по состоянию на февраль — Вирджиния-Бич, Вирджиния, где арендная плата упала всего на 1,7% от пика — отчасти потому, что средняя арендная плата выросла на 4,5% за последний год.
В Канзас-Сити арендная плата упала на 1,8% от пика, при этом средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 1% в годовом исчислении, в то время как в Балтиморе показатель аренды упал на 2,4% от пика, но вырос на 0,8% за последний год.
!
!
!
