Нью-Йорк становится эпицентром бума перепрофилирования офисов в жилье в США
Председатель глобального брокеража Cushman and Wakefield Брюс Мослер анализирует состояние коммерческой недвижимости Нью-Йорка в программе «Mornings with Maria».
Рынок жилья в Хэмптонсе вновь взбудоражил, но этот всплеск движим не рядовыми покупателями.
Вместо этого, богатые наличными руководители с Уолл-стрит и из технологического сектора подпитывают бум продаж на миллионы долларов, поднимая медианные цены до рекордного уровня, даже несмотря на общее снижение активности продаж, согласно новым данным.
Согласно новому отчету Douglas Elliman и Miller Samuel, медианная цена продажи домов в Хэмптонсе достигла рекордного уровня в 2,34 миллиона долларов, что на 25% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи также выросла на 25% в годовом исчислении до 3,76 миллиона долларов.
«Катализатор абсолютно связан с рынками капитала», — сказал Адам Хофер из Douglas Elliman Fox News Digital. «Хэмптонс всегда был дискреционным рынком, движимым богатством. Когда Уолл-стрит показывает результаты, когда в технологическом секторе происходят события ликвидности, когда бонусы высоки, этим деньгам нужно место, где приземлиться, и для многих покупателей с высоким уровнем благосостояния — это место — Хэмптонс».
МАЙАМИ ОПЕРЕЖАЕТ НЬЮ-ЙОРК ПО КОЛИЧЕСТВУ ДОМОВ СТОИМОСТЬЮ ОТ $1 МЛН ПОСЛЕ ПОЧТИ ДЕСЯТИЛЕТИЯ
«Тем не менее, это не просто спекулятивный скачок», — сказал он. «Предложение остается структурно ограниченным, особенно к югу от шоссе и в готовых к заселению объектах. В отличие от эпохи до 2008 года, сегодняшние покупатели в основном располагают большими объемами наличных и менее закредитованы, что делает это удорожание более устойчивым».
Солнце светит на два дома на берегу океана, расположенных в Хэмптонсе, Нью-Йорк. (Getty Images)
«Так что да, динамика Уолл-стрит подпитывает верхний сегмент, но ограниченное предложение и долгосрочный спрос на определенный образ жизни — вот что удерживает цены на высоком уровне».
Продажи в сегменте люкс несут основную нагрузку в Хэмптонсе: продажи свыше 5 миллионов долларов достигли рекордного уровня в четвертом квартале 2025 года. Внутренние данные Douglas Elliman также показывают, что закрытия сделок с недвижимостью свыше 10 миллионов долларов выросли на 75% в годовом исчислении, а в 2025 году было четыре закрытия сделок на 20 миллионов долларов и более по сравнению с всего одним в предыдущем году.
«Покупатель элитной недвижимости действует в совершенно иной вселенной, чем средний домовладелец. Полностью наличные сделки на сумму 5 миллионов долларов и выше сигнализируют об уверенности, ликвидности и долгосрочном мышлении. Эти покупатели менее чувствительны к процентным ставкам и больше сосредоточены на образе жизни, наследии и диверсификации активов», — сказал Хофер.
Вид на дома на Мидоу-Лейн, Саутгемптон, Нью-Йорк, 12 июля 2023 года. | Getty Images
«В отличие от этого, средний сегмент рынка крайне чувствителен к ставкам. Колебание ипотечной ставки на один процентный пункт резко влияет на доступность. Но когда вы выписываете чек на 8 или 15 миллионов долларов наличными, волатильность ставок становится фоновым шумом», — сказал он. «Это подчеркивает разделение рынка, которое становится все более выраженным по всей стране. Чувствительность к ставкам создает трение в среднем сегменте, в то время как 10% покупателей из верхнего сегмента продолжают совершать сделки с относительной легкостью. Хэмптонс — это просто увеличенная версия того, что происходит по всей стране».
Но предложение ограничено. Несмотря на небольшой рост количества предложений в этом районе в четвертом квартале прошлого года, месячный запас предложения упал до 6,8, что на 24% меньше, чем в 2024 году, в то время как месячный запас предложения в сегменте люкс также резко сократился до 16,4 месяцев.
Сообщается, что покупатели наиболее активно конкурируют за объекты на берегу океана и у воды, готовые к заселению, отремонтированные дома в престижных районах, таких как Саутгемптон, Саг-Харбор и Ист-Хэмптон.
Владельцы недвижимости в Нью-Йорке опасаются плана Мандани по заморозке арендной платы и роста налогов на имущество
Репортер FOX Business Мэдисон Олворт сообщает в прямом эфире из Бруклина, детализируя опасения владельцев недвижимости Нью-Йорка относительно предложенного Зохраном Мандани плана по заморозке арендной платы и влияния непрерывного роста налогов на имущество.
«Сроки строительства, затраты на рабочую силу и неопределенности с разрешениями сделали готовые к заселению объекты премиальным товаром», — отметил Хофер. «Недвижимость на берегу и с охраняемыми видами на воду по-прежнему пользуются непропорционально высоким спросом, и именно здесь покупатели готовы идти на максимальные уступки. Количество береговой линии в Хэмптонсе ограничено, и искушенные покупатели понимают эту нехватку».
Хотя это не полностью отражено в отчете, всплеск раннего летнего сезона аренды соответствует данным: покупатели принимают решения раньше, уверенность в сегменте люкс остается высокой, а спрос на объекты стоимостью в семь цифр не замедляется.
ПОЛУЧИТЕ FOX BUSINESS В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ, НАЖАВ ЗДЕСЬ
Жилье станет краеугольным камнем дебатов о доступности, говорит инвестиционный консультант
Генеральный директор Meredith Whitney Advisory Group Мередит Уитни обсуждает силы, движущие инвесторами и трейдерами, в программе «Barron’s Roundtable».
«Сильный спрос на аренду часто является опережающим индикатором уверенности покупателей. Когда аренда в высоком сегменте забронирована рано и по премиальным ставкам, это сигнализирует о том, что люди хотят быть здесь и что образ жизни в Хэмптонсе остается приоритетом», — указал Хофер.
«Для покупателей, ожидающих значительной коррекции цен, — сказал он, — рынок аренды предполагает, что базовый спрос не ослаб. На самом деле, многие арендаторы в конечном итоге становятся покупателями, испытав рынок на собственном опыте. Ожидание на обочине в надежде на резкий откат может означать конкуренцию позже в условиях еще более ограниченного предложения».
БОЛЬШЕ МАТЕРИАЛОВ FOX BUSINESS
