West Palm Beach подпитывает жилищный спрос, «который невозможно повторить», — говорит застройщик
Президент Great Gulf по высотному жилому строительству Нил Вора дал эксклюзивное интервью Fox News Digital о новом проекте группы — Mandarin Oriental Residences West Palm Beach, первом отдельном жилом проекте бренда в Южной Флориде.
ЭКСКЛЮЗИВ: Сезонный житель Флориды становится пережитком прошлого. Состоятельные лица с высоким уровнем дохода теперь перевозят в Уэст-Палм-Бич целые корпоративные инфраструктуры, что создает потребность в новом классе элитной недвижимости, функционирующей как круглогодичное основное жилье.
«Люди действительно хотят жить и переезжать в Уэст-Палм-Бич, особенно в такого рода районы, из-за благоприятных деловых и, возможно, политических условий. И нам это нравится», — сказал Fox News Digital президент Great Gulf по высотному строительству Нил Вора.
«Речь идет не только о самих миллиардерах, но, что более важно, о бизнесе, который они приносят, компаниях, которые они приводят, людях, которых они вдохновляют, и возможностях, которые они создают», — также сказала Fox News Digital главный и управляющий партнер Cervera Real Estate Алисия Сервера Ламадрид.
«В этот район приходит большое количество состоятельных людей», — добавила она. — «И, конечно, это нужно accommodровать».
В четверг эти гиганты недвижимости объявили о запуске проекта Mandarin Oriental Residences в Уэст-Палм-Бич — первого отдельного жилого объекта бренда в Южной Флориде. Расположенное на Норт-Флаглер-Драйв в растущем «Коридоре миллиардеров», здание высотой в 31 этаж будет включать 87 резиденций со всей привычной роскошью, которую может предложить объект Mandarin Oriental.
Вид с воздуха на северную часть даунтауна Уэст-Палм-Бич, Флорида, на закате. (Getty Images)
Презентация проекта последовала за заявлениями других крупных брендов о выходе на рынок Южной Флориды, включая Mr. C Residences в Бока-Ратон, Ritz-Carlton Residences на пляже Форт-Лодердейл, Delano Residences в Майами и Kempinski Residences в Miami Design District.
Ориентируясь на демографию «Уолл-стрит Юг», Mandarin делает приоритетом максимальную приватность, курортные удобства и включает пространство для домашнего персонала и рабочих кабинетов. Площадь резиденций составляет от 2100 до 6300 квадратных футов, планировки — от двух до четырех спален.
Главным преимуществом, по словам руководителей проекта и продаж, может быть то, что здание находится в нескольких шагах от бурно развивающегося делового центра города.
Чисто жилая башня высотой в 31 этаж будет предлагать различные планировки в рамках 87 индивидуальных апартаментов. | FOXBusiness
«Этого больше нигде в районе Уэст-Палм-Бич не найти», — сказал Вора. — «Норт-Энд когда-то был тихой и в значительной степени незамеченной частью города, но теперь он становится следующим определяющим прибрежным районом города. Уэст-Палм-Бич также быстро превращается в международный центр роскоши, движимый богатством и миграцией, переездом компаний, крупными инвестициями в районы lifestyle и медицины, а также выходом на рынок новых люксовых брендов».
Масштабы этих инвестиций огромны: Университет Вандербильта продвигает проект кампуса в даунтауне стоимостью 300 миллионов долларов, который, по прогнозам, принесет более 7 миллиардов долларов экономического эффекта. Непосредственно рядом с новым «Коридором миллиардеров» Tenet Healthcare недавно объявила о проекте замены Медицинского центра Доброго Самаритянина стоимостью 3 миллиарда долларов — это совершенно новый кампус, предназначенный для удовлетворения потребностей топ-менеджеров в долголетии и wellness.
«И Кен Гриффин, и Стив Росс объединились, чтобы продвигать этот коридор между Палм-Бич, Уэст-Палм-Бич и округом Майами-Дейд как место, куда они привлекают компании и таланты для поддержки так называемой структуры миллиардеров», — сказала Сервера, ссылаясь на текущую кампанию «Ambition Accelerated».
Если бы Флорида была акцией, этот гендиректор вложил бы в нее «все»
Президент и генеральный директор Торговой палаты Флориды Марк Уилсон рассказывает Fox News Digital о последней статистике, касающейся нового бума населения и миграции богатства в Солнечном штате.
«То, что происходит в Уэст-Палм-Бич, — это просто естественная эволюция, чтобы удовлетворить потребности, требования и образ жизни этих миллиардеров, миллионеров, которые переезжают в этот район», — объяснила она.
Спрос на набережную Уэст-Палм-Бич в значительной степени не зависит от роста процентных ставок и охлаждения общенационального рынка жилья, что, как сообщается, связано с крайним дефицитом предложения и глобальным профилем покупателей.
«Рынок Уэст-Палм-Бич не замедляется, — сказал Вора. — Коридор Норт-Флаглер в значительной степени защищен от общенациональных тенденций на рынке жилья, потому что… на этом уровне… именно сочетание незаменимой набережной, ограниченного предложения и близости ко всему, что предлагает город, продолжает поддерживать этот спрос».
«Когда видишь офисные башни, которые заполнены, и цены, которые люди платят за то, чтобы быть в этих башнях… вся эта синергия, которая там создается, — это долгосрочная игра. Это не краткосрочные инвестиции, — отметила Сервера. — Они увидели, что переломный момент наступил сейчас, и еще есть большая возможность войти, потому что цикл еще только начинается, но совершенно ясно, что это то, что никто не остановит».
Уэст-Палм-Бич находится в «эпицентре» делового роста Флориды, говорят лидеры
Исполнительный вице-президент Related Ross Джордан Ратлев и генеральный директор health-tech компании Visium Джон Райчерт рассказывают Fox News Digital о притоке бизнеса и сотрудников, переезжающих в Уэст-Палм-Бич, и о том, как их компании возглавляют этот процесс.
Демография «Коридора миллиардеров» все чаще меняет просторные, требующие больших затрат на содержание особняки на вертикальные «резиденции в небе», как их называет Сервера, подобные тем, что предлагаются в Mandarin West Palm.
«Время — это единственное, что нельзя купить, подарить, обменять и т.д. Оно конечно, мы все это осознаем. И когда вы покупаете опыт Mandarin Oriental, вы экономите время. Почему вы экономите время? Потому что все эти [удобства для образа жизни] привносятся в ваш дом».
«Уэст-Палм-Бич отличается тем, что этот бум назревал уже давно, — указал Вора. — Город и застройщики годами развивали этот район, и теперь, когда все больше людей переезжает в Уэст-Палм, инфраструктура и привлекательное качество жизни уже здесь. Так что я думаю, что эта башня будет признана одним из пионеров в эту эпоху бума, которая началась после COVID».
