В Техасе «люди приезжают и не уезжают», говорит эксперт по недвижимости
Председатель правления Texas REALTORS Дженнифер Ваухоб рассказала Fox News Digital о недавнем буме богатства и населения в Штате Одинокой Звезды, который «создает хорошие вещи для Техаса».
Для владельца бизнеса, миллионера Фредерика Лепутра, решение перевезти семью с побережья Южной Флориды в холмистую местность Техаса было не просто сменой обстановки — это был урок эффективности.
В то время как строительство индивидуального дома в таком месте, как округ Бровард, может быть многолетней одиссеей бюрократии и взлетевших страховых взносов, Лепутр увидел, как его поместье в Техасе площадью 11 акров прошло путь от закладки фундамента до готовности к заселению всего за 12 с лишним месяцев.
С первоначальным счетом по налогу на имущество всего в $8 за его землю и страховыми расходами в одну пятую от тех, что он платил десятилетиями в «Солнечном штате», Лепутр является частью растущей волны состоятельных людей, доказывающих, что в 2026 году Штат Одинокой Звезды побеждает не только налогами — он побеждает скоростью.
«Я думаю, он уже [превзошел Флориду как центр притяжения]», — сказал Лепутр Fox News Digital. «Во-первых, здесь есть земля для производства. Её нет здесь, во Флориде... это огромный штат... и в части Западного Техаса сейчас вы слышите о строящихся заводах для ИИ».
«Я думаю, он превзойдет, если уже не превзошел», — также сказала жена Лепутра, Линн Лепутр.
«Американцы голосуют ногами. Они хотят места, где можно жить. Они хотят места, где можно работать. Они хотят места, которые устойчивы и доступны по цене», — сказала Fox News Digital председатель Texas REALTORS Дженнифер Ваухоб. «И поэтому я думаю, что эта миграция, как мы её называем, действительно превращается в долгосрочный сдвиг».
Растущая миграция богатства и населения в Техас «не кажется временным явлением», по словам председателя Texas REALTORS Дженнифер Ваухоб. (Getty Images)
Недавние данные Texas REALTORS показывают, что треть новых жителей приезжает из Калифорнии, Флориды, Нью-Йорка и Колорадо, причем 30% межштатных переселенцев выбирают переезд в Даллас. Средняя цена дома в Техасе в настоящее время составляет 335 000 долларов, что ниже национального среднего показателя примерно в 415 000 долларов.
В то время как более молодые работники и семьи могут стекаться в крупные города и их пригороды, полупенсионеры Лепутры — которые руководят National Textile and Apparel и инвестируют в нефть и газ — купили свою землю в удаленном районе недалеко от Бандеры и Кервилля, в нескольких часах езды к западу от Сан-Антонио. Им пришлось купить как минимум 10 акров согласно окружному предписанию, и они купили землю три года назад по 26 000 долларов за акр.
Планы по строительству второго дома давно были в работе, и Техас не только предоставил достаточно земли для их проекта, но Лепутр заявил, что первоначальный налоговый счет с сельскохозяйственными льготами составлял 8 долларов в год (в то время как сам дом ожидает официальной оценки), а регуляторная среда позволила быстро завершить строительство.
Техасская компания ICON строит районы с 3D-печатью быстрее и дешевле
Корреспондент FOX Business Джефф Флок сообщает из Остина, Техас, демонстрируя дома, напечатанные на 3D-принтере ICON, в программе «The Big Money Show».
«Здесь [во Флориде] на строительство дома уходит три года. Нам потребовался один год от буквально подготовки грунта до заселения. В Техасе у нас ушел один год, и единственное разрешение, которое нам понадобилось, было на водяную скважину и канализационную систему», — сказал Лепутр. «Это полная противоположность [Флориде]. Это полные 180 градусов».
«Шоссе, инфраструктура — они быстрые. Они двигаются быстро. Они не почивают на лаврах», — сказала Линн. «Если они строят шоссе, оно завершено. Они делают это от начала до конца быстро».
«Мы искали покой, тишину, умиротворение, уединение и более медленный темп жизни», — добавила Линн. «Когда мы искали [дома] в интернете, это либо старый дом, а мы хотели построить дом вместе. Мы уже практически точно знали, каким будет наш дизайн. Вы не могли найти такого [нигде]».
Их новый дом достаточно автономен, им пришлось построить частную 600-футовую водяную скважину и серпантинную подъездную дорогу в горном стиле, что делает доставку посылок «кошмаром», так как их часто оставляют внизу, и приходится забирать на полноприводном автомобиле. Кроме того, из-за их сельского местоположения предлагается членство в специализированной службе скорой помощи на вертолете для удаленных районов.
Дом Лепутров в Техасе предлагает холмистые виды с видимостью на 40 миль. | FOXBusiness
«Мы хотели быть там, где ночью можно смотреть на звезды и не видеть ни одного огонька. Вы не видите соседей. Деревья еще достаточно низкие, чтобы можно было смотреть вдаль, вид из нашего дома сейчас — 40 миль», — сказал Лепутр. «Такие объекты недвижимости в Америке уже очень редко встретишь».
«Я живу [во Флориде] с 88-го года, так что я готова к переменам, и мне просто нравится образ жизни в Техасе и люди в Техасе, и это просто приятное, освежающее место», — сказала Линн. «В Техасе всё больше».
«То, что мы видим с этой миграцией, со всеми этими людьми, переезжающими в наш штат, — это создание действительно устойчивого спроса на жилье, и он охватывает все уровни. Мы видим спрос на доступное жилье начального уровня, и мы по-прежнему видим сильный спрос на жилье класса люкс. Так что сейчас это действительно сбалансированный, здоровый рынок», — отметила Ваухоб, «и все эти люди, приезжающие сюда, просто создают хорошие вещи для Техаса».
«Если вам не нравится сидеть в салуне, баре или ресторане... и вам не нравится, когда с вами заговаривают, не переезжайте в Техас».
«Я уроженка Техаса, но мне пришлось некоторое время поездить по стране из-за работы мужа. И я могу сказать, пожив в других штатах, что люди, которые переезжают сюда, очень довольны тем, как далеко простираются их деньги, потраченные на жилье», — продолжила она.
Поскольку всё больше компаний имеют двойной листинг на NYSE Texas, Техас также переживает волны переездов руководителей. Ваухоб кратко обсудила, как REALTORS работают с государственными командами экономического развития, чтобы обеспечить достаточное количество жилья для удовлетворения растущего жилищного и корпоративного спроса.
Сейчас «такое же хорошее время, как и любое другое», чтобы покупать недвижимость: Райан Серхант
Основатель и CEO Serhant Райан Серхант делится своим взглядом на рынок жилья в программе «The Claman Countdown».
«Мы действительно пытаемся быть проактивными. Мы не хотим пытаться наверстать упущенное после того, как все эти люди приедут. Мы хотим думать наперед, планировать заранее и убедиться, что когда люди приедут, у нас будет готова инфраструктура и здоровые сообщества, в которые они смогут переехать», — сказала председатель.
«Я бы сказала, что это не кажется мне временным явлением. Если вы посмотрите на данные, это продолжается уже несколько лет подряд», — расширила Ваухоб. «У нас постоянный поток людей, приезжающих сюда. Мы не видим больших всплесков, и это замечательно, потому что мы хотим иметь медленный, steady рост. Так что, по-моему, за этим стоит следить. Я не думаю, что это исчезнет в ближайшее время... люди приезжают и не уезжают».
