50-летняя ипотека не решит кризис доступности жилья, предупреждает главный экономист
Потенциальные покупатели жилья на некоторых рынках, наконец, могут получить передышку в 2026 году, согласно последнему прогнозу Realtor.com.
Джейк Криммел, старший экономист Realtor.com, заявил Fox News Digital, что цены на жилье в Роли, Денвере, Финиксе, Северной Калифорнии и на Тихоокеанском Северо-Западе снизятся в 2026 году.
«Мы прогнозируем прямое снижение цен на большей части Флориды», — добавил Криммел, отметив, что Майами является исключением, и там ожидается рост.
Прогноз также предполагает, что доступность улучшится на нескольких рынках, даже если цены на жилье немного вырастут. Ожидается, что снижение ипотечных ставок уменьшит ежемесячные платежи достаточно, чтобы компенсировать скромный рост цен.
«Более низкие процентные ставки означают более низкие ежемесячные платежи. Даже в мегаполисах, где мы ожидаем умеренного роста цен, жилье в 2026 году будет более доступным, чем в 2025», — сказал Криммел.
Если ставки упадут до прогнозируемого диапазона в 6,3%, рост цен на жилье на 1-2% все равно приведет к тому, что покупатели будут платить меньше каждый месяц, чем в 2025 году.
Ожидается, что такая динамика проявится на таких рынках, как Остин, Даллас, Нэшвилл, Шарлотт и Майами.
Прогноз Realtor.com также предсказывает, что смягчение ипотечных ставок и замедление роста цен на жилье, как ожидается, подтолкнут доступность в несколько лучшую сторону в 2026 году.
Криммел заявляет, что ежемесячный платеж за дом по средней цене немного снизится на 1,3% в следующем году, что станет первым годовым снижением с 2020 года.
«Мы еще далеко не выбрались из кризиса доступности, но, по крайней мере, движемся в правильном направлении», — сказал он.
