Ситуация на рынке жилья выглядит неутешительно, заявляет CEO Huringa
Основатель и CEO Huringa Мелоди Райт анализирует состояние рынка, пока американцы надеются стать домовладельцами, в программе «Making Money».
Ежегодный отчет Совета экономических консультантов указывает, что увеличение предложения жилья и сокращение бюрократических барьеров помогли бы решить проблему доступности жилья в США.
«Налог на бюрократию» не только добавляет более 100 000 долларов к стоимости дома; он также служит препятствием для строительства жилья», — говорится в отчете.
«При администрации Трампа федеральное правительство предприняло значительные шаги для снижения бремени на застройщиков, наложенного федеральными нормами. Реформы на уровне штатов и на местах для устранения причин шестизначного «налога на бюрократию» значительно повысили бы способность предложения соответствовать возросшему спросу», — заявляется в отчете.
Президент Дональд Трамп направляется к журналистам для ответа на вопросы перед посадкой на борт «Самолета №1» 10 апреля 2026 года на объединенной базе Эндрюс, Мэриленд. (Вин МакНэми/Getty Images / Getty Images)
«Если бы жилищное строительство и рост запасов частных домов продолжались в своем историческом темпе, а не резко упали после 2008 года, сегодня было бы на 10 миллионов или более частных домов больше», — утверждается в отчете.
В документе заявляется, что страна «находится в тисках общенационального кризиса доступности жилья, который достиг исторической остроты из-за политики предыдущей администрации».
«Данные переписи о продажах нового жилья показывают, что доля новых домов, доступных менее чем за 300 000 долларов, упала с чуть менее 1 из 2 в 2019 году до 1 из 6 в 2024 году», — говорится в отчете.
Вид с воздуха на частные дома, выстроившиеся вдоль улиц 2 апреля 2026 года в Таузенд-Оукс, Калифорния (Кевин Картер/Getty Images / Getty Images)
В документе указывается, что ужесточение политики в отношении нелегальной иммиграции при нынешней администрации помогает решать жилищную проблему.
«Администрация Трампа также стремится устранить факторы спроса на жилье, которые конкурируют с американскими семьями. В первую очередь, президент Трамп обеспечил безопасность границ США и отменил политику открытых границ администрации Байдена, которая привела к волнам нелегальных иммигрантов, взвинчивающих арендную плату и цены на жилье. Кроме того, президент Трамп издал указ, запрещающий институциональным инвесторам скупать любые дополнительные частные дома, которые в противном случае могли бы достаться американским домовладельцам, и призвал Конгресс закрепить эту политику в законодательстве», — говорится в отчете.
Президент Дональд Трамп машет представителям СМИ после выхода из «Самолета №1» в международном аэропорту Майами 11 апреля 2026 года в Майами, Флорида. (Тасос Катоподис/Getty Images / Getty Images)
«Администрация Трампа решительно сместила экономическую политику от подхода администрации Байдена, основанного на стимулируемом государством спросе и ограничиваемом государством предложении, к новой позиции: спрос, движимый частным сектором, и здоровое предложение, раскрепощенное дерегулированием, про-ростовыми налоговыми послаблениями и торговой политикой «Америка прежде всего», — говорится в отчете. «Расширяя экономический потенциал, эти меры позволили доходности 10-летних казначейских облигаций упасть на полпроцента, оказывая понижательное давление на ипотечные ставки. Президент Трамп также утвердил план для Fannie Mae и Freddie Mac по покупке ипотечных облигаций на 200 миллиардов долларов для дальнейшего снижения ипотечных ставок. В целом, ипотечные ставки сейчас почти на целый процентный пункт ниже уровня января 2025 года, что сулит существенную экономию для американского народа при отсутствии дальнейшего быстрого роста цен на жилье».
