Ипотечные снова растут: Что это значит для покупателей жилья
Ставки по ипотечным кредитам выросли уже вторую неделю подряд, несмотря на то, что Федеральная резервная система (ФРС) впервые за почти год снизила базовую ставку, что подчеркивает влияние множества факторов на стоимость заимствований.
Как сообщил в четверг Freddie Mac, средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,34% с 6,3% на прошлой неделе. Год назад эта ставка в среднем составляла 6,12%, согласно его последнему обзору первичного рынка ипотеки (Primary Mortgage Market Survey).
При установлении ипотечных ставок кредиторы ориентируются на более широкие рыночные тенденции. К ним относятся доходность 10-летних казначейских облигаций, а также цены на ипотечные ценные бумаги (MBS), сообщает Bankrate.
«Ипотечные ставки closely отслеживают доходность 10-летних гособлигаций, которая меняется в реальном времени в зависимости от новых экономических данных и рыночных ожиданий», — рассказала в электронном письме FOX Business старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com Ханна Джонс.
На ипотечные ставки также влияют состояние экономики, инфляция, государственная политика и мировые события. Конкретная ставка для заемщика зависит от его кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, коэффициента долговой нагрузки (DTI), типа недвижимости и выбора кредитного продукта, сообщает Bankrate.
17 сентября Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) снизил ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов, что стало первым снижением с декабря 2024 года. Наряду с этим шагом, председатель ФРС Джером Пауэлл подчеркнул, что будущие решения будут по-прежнему зависеть от данных, не пообещав устойчивого темпа снижения, отметила Джонс.
«Инвесторы надеялись на более четкие ориентиры относительно дальнейшего снижения в 2025 году, и разрыв между этими ожиданиями и осторожными заявлениями ФРС подтолкнул вверх доходность 10-летних гособлигаций, а вместе с ней и ипотечные ставки», — сказала Джонс FOX Business.
Она отметила, что до заявления ФРС рынки предполагали, что снижение ставки произойдет, поэтому доходность казначейских облигаций упала, и ипотечные ставки кратковременно снизились.
«Доходность снизилась перед заявлением ФРС, поскольку рынки учли в ценах будущее снижение, что временно опустило ипотечные ставки», — пояснила Джонс. «Но поскольку ФРС воздержалась от сигналов о четком пути к дальнейшему смягчению политики, инвесторы пересмотрели свои прогнозы, что снова отправило доходность 10-летних облигаций и ипотечные ставки вверх».
Ожидается, что ставки останутся в узком диапазоне, пока рынки оценивают последствия приостановки работы правительства, заявила старший экономист Realtor.com Цзяи Сюй.
«Время этого сбоя особенно чувствительно, поскольку он произошел сразу после того, как ФРС впервые за девять месяцев снизила процентные ставки», — добавила она.
В подготовке этого материала участвовал Мэтью Кейзин (FOX Business).
