Стратегия «денежного дерева», о которой нужно знать американцам
Финансовый инфлюенсер Тейлор Прайс присоединяется к программе «Varney & Co.», чтобы объяснить, как изменение образа мышления может помочь американцам приумножить богатство и достичь «американской мечты».
Платежи по непогашенной ипотеке достигли нового максимума в конце прошлого года, когда ежемесячный платеж типичного заемщика впервые превысил 2000 долларов.
В то время как средний ежемесячный платеж для новых покупателей жилья перешагнул порог в 2000 долларов в сентябре 2022 года, рост среднего платежа по всем непогашенным ипотечным кредитам до 2005 долларов в четвертом квартале 2025 года впервые подчеркивает проблемы с доступностью жилья для покупателей, согласно данным Realtor.com.
Этот рост охватывает весь портфель ипотечных кредитов в США, включая большую группу заемщиков, которые взяли кредиты до 2022 года и имеют ставку по ипотеке 4% или ниже, тогда как новые покупатели сталкиваются со значительно более высокими платежами из-за повышенных ставок.
Средние платежи по ипотеке поднялись до рекордного уровня в конце прошлого года. (Getty Images)
«Новые заемщики, выходящие на рынок сегодня, сталкиваются со значительно более высокими платежами, чем подразумевает средний показатель по существующему портфелю, и это удерживает многих потенциальных продавцов от продажи», — написала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com.
В отчете отмечается, что средний платеж составлял 1255 долларов в начале 2013 года и постепенно вырос до 1456 долларов к началу 2020 года, прежде чем резко ускорился на фоне стремительного роста цен на жилье и новых выдач ипотечных кредитов.
Средний платеж по ипотеке вырос более чем на 600 долларов всего за последние несколько лет, увеличившись с 1390 долларов в начале 2021 года до 2005 долларов в конце 2025 года, что составляет рост на 44% примерно за четыре года.
Исследование показало, что чуть более половины всех непогашенных ипотечных кредитов, или 50,6%, по-прежнему имеют процентные ставки на уровне 4% или ниже. Более трех четвертей всех ипотечных кредитов, или около 78%, имеют ставку ниже 6%.
Доля ипотечных кредитов со ставкой 6% или выше сейчас составляет 21,9%, что на 3,9 процентных пункта больше, чем показатель в 18% в конце 2024 года, что показывает значительное ускорение в годовом исчислении, обусловленным устойчивой активностью покупателей даже в условиях высоких затрат на заимствование.
События в жизни людей помогают стимулировать активность продавцов, несмотря на высокие ставки по ипотеке и стоимость жилья. (Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images)
«Даже на сегодняшнем рынке с высокими ценами и высокими ставками активность по покупке жилья вокруг важных жизненных событий, таких как рождение детей, смена работы или развод, поддерживает движение на рынке», — написала Джонс.
«Смягчение инфляции и снижение ипотечных ставок также станут ключевыми факторами активности продавцов, что ослабит некоторое ценовое давление и конкуренцию на сегодняшнем рынке с недостаточным предложением», — добавила она.
В отчете Realtor.com также отмечается, что хотя «эффект блокировки низкой ставки» остается значительным (около 78% ипотечных кредитов имеют ставки ниже 6%), устойчивое сокращение доли заемщиков со ставками ниже 4% и ускорение роста доли заемщиков со ставками на уровне или выше 6% свидетельствует о том, что «центр тяжести рынка постепенно смещается».
«Вопрос на 2026 год, который теперь осложняется возобновившейся волатильностью ставок, связанной с геополитической неопределенностью, заключается в том, придет ли облегчение достаточно быстро, чтобы расшевелить нерешительных продавцов, прежде чем пройдет еще одна весна», — сказала Джонс.
