Министр жилищного строительства США Тёрнер делает ставку на доступность, пока демократы называют жильё «следующим оружием против Трампа»
Разрыв в доступности между покупкой новых построенных домов и домов на вторичном рынке сократился в третьем квартале, поскольку застройщики стремятся извлечь выгоду из роста спроса с помощью стимулов.
Цена за квадратный фут нового строящегося дома ниже, чем цена за существующий дом, в частности, на Юге и Западе, согласно отчету Realtor.com за третий квартал о новом строительстве.
И на Юге, и на Западе больше предложения новостроек и выше снижения цен, тогда как на Северо-Востоке и Среднем Западе меньше объявлений о новостроях и более скромные снижения цен.
«У застройщиков сейчас есть довольно много готовых домов на складе, которые они пытаются продать, поскольку рынок остывает как сезонно, так и с точки зрения роста цен и продаж», — сказал Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com. «Инвентарь для быстрого заселения readily доступен, и застройщики снижают цены и предлагают стимулы, чтобы его продать».
Инвентарь жилья на Юге и Западе в основном вернулся к допандемийному уровню благодаря застройщикам, сдающим новое жилье, в то время как новостройки имеют однозначную премию к цене, а все дома имеют более высокие уровни снижения цен по сравнению с другими регионами, как показало исследование.
В отличие от этого, новое строительство оценивается с премией на Северо-Востоке и Среднем Западе, и эти регионы были одними из самых горячих и наиболее выгодных для продавцов рынков жилья в стране.
Медианная цена за квадратный фут для новостроек составила 200 долларов на Юге и 292 доллара на Западе, в то время как на Северо-Востоке она была 353 доллара, а на Среднем Западе — 227 долларов, согласно анализу Realtor.com. Для существующих домов эти цифры составили 204 доллара на Юге, 320 долларов на Западе, 271 доллар на Северо-Востоке и 168 долларов на Среднем Западе.
«Теперь новостройки конкурентоспособны по цене с существующими домами и фактически более доступны из расчета за квадратный фут», — сказал Бернер. «На рынке, где доступность является главной проблемой, новые дома имеют привлекательные для продажи цены, а также они предлагают привлекательное финансирование, которое снижает бремя двух самых обременительных частей покупки дома: первоначального взноса и ежемесячного платежа».
Снижения цен достигли рекордного уровня для новостроек, при этом 15,1% объявлений снизили свои цены в третьем квартале 2025 года, как показало исследование. Эти снижения менее распространены в регионах с более ограниченными рынками жилья.
На Юге и Западе, где предложение больше, снижения цен более распространены: цены были снижены у 16,6% новостроек на Западе и 15,9% на Юге. На Северо-Востоке только 7,8% новостроек имели снижения цен, и всего 12,2% на Среднем Западе, согласно отчету.
Недавнее исследование Realtor.com показало, что «байдауны» процентной ставки по ипотеке и ипотечные ставки ниже рыночных являются распространенной акцией для привлечения покупателей к новостройкам в условиях повышенных ипотечных ставок.
В третьем квартале 2025 года отчет показал, что средняя 30-летняя ипотечная ставка по договору купли-продажи покупателя существующего дома составила 6,26%, тогда как для покупателей нового дома средняя 30-летняя ставка составила 5,27%. То, что ипотечные ставки для покупателей нового дома были на 99 базисных пунктов ниже в третьем квартале, — это скачок по сравнению с предыдущими двумя кварталами, которые составили 51 и 54 базисных пункта соответственно.
Первоначальные взносы при покупке нового жилья также снижаются, несмотря на то, что покупатели новостроек исторически вносили более крупные первоначальные взносы, чем те, кто покупает существующие дома.
В последнем квартале покупатели нового жилья вносили 15,7% от цены покупки, в то время как покупатели существующего жилья вносили 17,8%. Для сравнения, в третьем квартале 2022 года покупатели нового жилья вносили 18,3%, а покупатели существующего жилья — 17,2%.
